祥生地产营收增长稳定，2019年祥生地产达到经营性现金流为正

从祥生地产招股书中了解到，自2017年开始，复合年增长率达137.6%，营收增速稳定。

除此以外，祥生地产由于对一线和二线及周边三四线城市的深入开发以及高品质产品的口碑，当前祥生地产毛利率增长较为稳定，2017-2019年的毛利率分别为13.2%、21.1%和23.9%。招股书称，毛利率上涨的主要原因之一为每平方米平均售价上涨。

祥生地产过去一年在财务报表上体现出了对于现金流管控上力度加强。根据近几年的相关数据可以看出，经营性现金流净额自去年年底统计为35亿元，现金及现金等价物为24亿元，加上受限资金及已抵押存款，祥生地产的现金总额为69亿元。

目前根据祥生地产招股书中2017年和2019年的总资产周转率得知，祥生总资产周转次数由0.08次提升至0.27次，周转速度有非常明显的提高。

祥生地产财务结构的持续优化，使得其净资产收益率迅速由16.6%飙升至至50.1%，达到同规模房企甚至整个行业的领先水平。

祥生地产调整组织架构提升运营效率

据克而瑞数据统计祥生地产2019年的数据显示，祥生地产实现签约销售金额为1174.7亿元，成功成为了千亿中国房地产企业。从百亿到千亿，祥生地产仅用了4年时间。从招股书的核心财务数据可以得知，相较于其他未上市房企，祥生地产已完成从高速成长转向稳健发展的赛道转换。如今，祥生地产也更为重视控费提效，在保持业绩稳速增长的同时筑牢财物安全底线，而这一切背后的逻辑支撑无疑是祥生高质量的运营效率。

达到高质量运营效率要以优质的组织架构为基础。据悉，祥生地产已建立“集团总部—区域平台—项目集群(含事业部及直管项目)”为主体的2.5级组织管控架构，强调“精总部、强一线、快集群”。 祥生地产于招股书中也表示，将进一步授权区域公司及项目公司以优化决策组织架构。

祥生地产表示，未来计划透过进一步授权区域公司及项目公司进行决策优化组织结构，促进当地小区、客户基础及监管机构之间的联系更加紧密。与此同时，祥生地产还将通过建立问责措施、升级信息技术系统以及标准化与通信、产品线、风险控制、成本管理及供货商选择有关的内部规则及程序，以更加强大的数据支持，进一步提高区域及项目公司的管理效率，同时也能进一步完善管理系统。