祥生地产开启港股IPO，进一步加固祥生地产现金流

在2020年的6月3日，祥生地产集团(简称“祥生”)向香港交易及结算所有限公司”(Hong Kong Exchanges and Clearing Limited)提交了上市申请书。祥生地产是在全中国房地产企业中稳定排名30强内还没有上市的房地产企业，如今祥生地产在港股上市极有可能成为2020年以来最大的IPO内房股之一。

相较于祥生地产的毛利变动，纯利润增长表现更为显著。其2018年净利润转亏为盈达到4.28亿，随后，2019年净利大涨至32.09亿元,祥生地产盈利能力持续提升。

现金流安全边际的进一步提升，一方面说明祥生地产销售规模成等比趋势增长，同时加强的还有回款能力，从这也能看出公司总资产周转率已经得到长足的进步。

强化现金流的运营效率极大的提升了祥生地产在财务成本的绝对值，由2017年的18.8亿，在2019年攀升到了44.77亿元，并且持续减少了在销售成本中的占比，从2017年的百分之十持续降低直到在2019年达到了百分之六。在三年的统筹管理下，祥生地产已经成功实现了大幅降低净负债率的目标。

资深业内分析师称，伴随祥生地产市场销售规模的不断增强，以及成熟高效的资金运营管理的完成，为祥生地产目前的现金流安全提供了强大的后盾，未来祥生地产在总资产回报率的水平会高于预期。目前在上市进程的顺利进行下，祥生地产将吸引大批海外资金的投入，在加速进程的同时实现“规模与品质”双优发展的目标。

从祥生地产招股书中还能看出，祥生地产的高质量运营效率还体现在其通过精细化管理内部开发及建设时间表、销售及土地收购计划，实现控制现金支出规模与时间，达到资金使用效率的最大化。于此同时，祥生地产通过前置规划拿地、开发、销售全流程，采取标准化运营管理，提升各部门间协同工作效率，以加速销售回款，为祥生地产运营带来可用更多现金流，进而提高整体项目开发效率、实现较高资产周转率。