地产行业增速放缓 王文学揭示华夏幸福最新战略定位

当前，地产行业正面临着增速放缓大背景。而突如其来的新冠疫情更是让地产行业在2020年的开局举步维艰。作为地产行业中的一员，华夏幸福将如何应对？针对这一问题，或许能从华夏幸福董事长王文学在2019年度业绩说明会上的发言中窥知一二。

以往，“华夏幸福——中国领先的产业新城运营商”的观念早已深入人心，这是华夏幸福留给外界的鲜明标签，亦是华夏幸福多年来引以为傲的定位。而从今年开始，华夏幸福要与这个“标签”告别了。在不久前举行的华夏幸福2019年度业绩说明会上，身为华夏幸福董事长的王文学亲口承认了这个消息。

鲜少露面的王文学出席并主持了此业绩说明会，会上，王文学对华夏幸福的定位作出了新的解释：华夏幸福的战略定位将从“中国领先的产业新城运营商”变更为“中国领先的核心都市圈——不动产投资开发及运营管理平台”，而这源自华夏幸福“业务类型的改变”。

“在新战略引领下，未来华夏幸福将主要发展产业新城和商业地产两个平台，并拓展其他新兴业务平台。”王文学为这场变革定调称。至于之前一直坚守的产业新城业务，除去“战略再聚焦”，还要回归经营逻辑，提升经营回款，优化经营性现金流。

王文学在谈及产业新城相关业务的发展方向时提到：第一是战略再聚焦，就是把资源聚焦到优质区域，一些无效和低效的区域不再投资；二是业务聚焦，就是把资源倾斜到核心业务，让核心业务时刻保持在战略实施状态。另外，还要回归经营逻辑，具体包含三点：一是产业新城的现金流自我平衡；二是孔雀城的利润及现金流的平衡；三是二者还要有机地协同发展。

而在新业务领域，按照规划，一方面，华夏幸福将增加商业地产及相关中高端住宅业务，如写字楼、商场等；并对康养、长租公寓等新型不动产业务保持探索。另一方面，在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，轻重并举。在盘活存量资产，优化资产负债结构的同时，以资产管理输出的模式，快速切入市场，并逐步探索其他市场化模式，如基金模式、资产证券化模式。

地产行业增速放缓，但也给到了企业重新调整自我的准备，压力与机遇相伴而生，相信在“中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”战略定位的引领之下，王文学董事长及公司管理层将引领华夏幸福继续专注于产业新城业务，同时积极开拓新模式、新领域、新地域，探索商业办公及相关业务，在为所在区域的经济发展、社会和谐、人民幸福贡献力量的同时也实现自身的进一步发展。