海印股份：&quot友利科技园&quot升级焕发新动能，盈利模式可复制

两会首次将"新基建"写入政府工作报告，指出要加强新型基础设施建设，发展新一代信息网络，拓展5G应用，建设充电桩，推广新能源汽车，激发新消费需求、助力产业升级。海印股份（000861）作为华南区域的知名上市公司，高瞻远瞩，顺势而为，牢牢把握发展机遇，近年来大力布局新能源物流行业和建设充电桩，目前已经拥有450台新能源运营车，并在多个自营商场建设20多个充电桩站；深入开展粤港澳大湾区建设，在广州、珠海、茂名、肇庆等多地开发"海印又一城"项目；积极谋划和升级科技地产和科技产业园，与清控科创（广州）实业有限公司（下称"清控科创"）升级"海印友利科技园"可见一斑。

海印股份（000861）于2020年4月22日与清控科创签署了《战略合作框架协议》和《友利科技园合作协议》，通过引入清控科创，对"友利科技园区"进行重新策划定位和产业规划，整合导入适合园区产业提升的清华系及有关产业企业资源，对"友利科技园"进行产业和品牌赋能。2020年5月25日，公司全资孙公司广州友利电子商务产业园有限公司（下称"广州友利"）与清控科创签署了《合作协议》，并于同日在广州友利经营管理的"海印友利科技园"产业园区内举行了正式挂牌仪式，通过挂牌"清控科创（广州）创新基地"和"清控科创（广州）孵化基地"，为园区中小科技企业发展提供产业引导与孵化。

"友利科技园"项目挂牌落地是海印股份（000861）在新基建科技产业园领域做出的积极尝试，对公司盘活现存资产、提高资产周转效率起到重要作用。

1、 盘活存量资产，实现品牌赋能

（1） 合作共赢，提高资产周转效率

海印股份（000861）充分利用已有资源，携手清控科创开启新基建科技地产布局，盘活固有存量，驶入产业发展快车道，实现弯道超车。

1、 产业及品牌赋能

清控科创背靠清华产业资源，将为海印股份（000861）提供强力品牌支持，提升企业的品牌知名度，增强融资和市场等资源获取能力，强化其产业园科技创新力量，打造科技地产和产业地产项目样板项目，支持其未来相关业务快速拓展布局。海印股份（000861）在"友利科技园"挂牌"清控科创（广州）创新基地"、园区内部小楼挂牌"清控科创（广州）孵化基地"，通过具体落地项目，实现双方资源充分整合，引领企业快速向好发展。

2、 实现组织创新和渠道拓展

清控科创是一家以科技创新服务为主营业务的科技服务提供商和科技园区建设运营商，其管理资产逾200亿元人民币。作为清华控股战略功能平台、清华产业科技创新平台、清华控股成员企业，清控科创的核心团队拥有二十余年丰富的科技园区建设运营和科技企业服务经验，在国内拥有巨大的影响力和良好的信誉，已在中关村创业大街打造出创新创业服务体系。此次与海印股份（000861）携手共同打造创新创业服务体系，将能帮助科技园入住企业实现微组织创新，组织裂变，合伙人发展等组织发展和渠道拓展提供方案和指导。

（2） 友利科技园项目先发优势明显

1、 企业资源先天优势，备受资本追捧

"友利科技园"园区用地性质为工业用地，产权为广州市番禺区友利玩具有限公司单独所有，产权年限为50年（2000年7月4日-2050年7月3日），占地面积为：19680.5平方米、建筑面积为：55939.9平方米，商铺租金为80元/方～230元/方，写字楼租金为65元/方，目前园区整体出租率为80.64%。据数据库资料显示，园区所处地块已经纳入三旧图斑范围，控规是大部分为工业用地，小部分住宅。友利科技园项目已获得国家级众创空间、广东省中小企业公共服示范务平台、广东省电子商务示范基地、广东省小型微型企业创业创新示范基地、广州市创新创业（孵化）示范基地等诸多荣誉称号。

2、 区位优势明显

"友利科技园"位于番禺区市桥街光明南路199号，地铁3号线市桥B出口南行800米处，毗邻易发商业街、友谊商店、番禺宾馆、华润万家、新大新百货、英东体育馆、东方电脑城等具有影响力的商业单位，园区区位优势明显。

3、 园区定位明确

海印友利电商科技园创新创业孵化全链条由"众创空间-孵化器-企业加速器"组成，分别针对"创客-微小企业-成长型企业"，在不同阶段的发展需求，提供相应的企业服务和资源。服务功能覆盖人才服务、园区物管服务、创新创业、金融财税服务、知识产权、政策资讯、园区生活配套服务、出行服务共8个专项功能，最终目的是服务于双创企业，通过对企业提供专业服务降低初创企业的运营成本，发展更迅速，降低财税方面的风险。加之为企业提供金融服务、上下游产业链配套、技术外包等资源对接，加速企业做大做强，从而稳定园区的客户，为国家创收创税。

4、 海印股份助力科技园区实现产业升级

海印集团通过产业结构调整升级改造，搭建集软件开发、工业设计、电子商务、科技孵化、教育培训五位一体的产业园区。园区致力于五大行业和区域产业的对接，实现产业升级，积极推进创业孵化器服务，建立完善的园区载体和金融服务，从而引进高端项目为广州市构建"都会区"添彩。"友利科技园"与"番禺海印•又一城"、"中华美食城"和"广州海印国际展贸城"等项目将形成有效联动，为这些项目提供产业和项目孵化的基础和条件，同时还可以在电子商务、零售、旅游、饮食等方面进行优势互补，实现更深层次资源整合和优势互补。

2、 升级科技产业园，盈利模式可复制

清控科创作为"友利科技园"的产业运营管理方，对"友利科技园"进行产业赋能、品牌赋能、资源赋能、管理赋能、金融赋能等，并通过其自身专业能力及强大的产业资源优势，对"友利科技园"进行重新策划定位和产业规划，整合导入适合园区产业提升的清华系及有关产业企业资源，同时打造创新创业服务体系，梳理接通项目所在各级政府科技创新支持政策，配套产业基金，为园区中小科技企业发展提供产业引导与孵化等。

产业园区建设和运营方面，清控科创正逐步尝试以产业基金方式，向产业园及入园企业提供资金支持，加速带动了整个行业的发展。借助成功可复制的商业模式，海印股份（000861）将充分发挥自身优势，加大科技创新、商业模式创新、管理创新力度，通过创新提升体系能力和效率，承担起上市公司社会责任的同时，全面提升竞争力。

3、 科技园项目为粤港澳大湾区建设中心赋能

"粤港澳大湾区"连续第四年写入政府工作报告，为了深化内地与港澳金融合作，在今年两会前的5月15日，中国人民银行等4部门推出26条金融措施支持粤港澳大湾区建设。华南区域作为粤港澳大湾区建设的主阵地，肩负着伟大民族复兴的历史进程，海印股份（000861）作为华南区域地产龙头企业身先士卒，成为粤港澳大湾区建设的首批受益企业。

海印股份（000861）通过在粤港澳大湾区的潜心经营与近十年的战略布局，在粤港澳大湾区都市圈建设方面占有先发优势，凭借着在房地产行业多年的经营经验，公司优质的土地储备保证了各项目后续开发的优势，能为公司未来的可持续发展提供有力的盈利保障。公司近日与中铁十局集团有限公司签订《战略合作协议》，双方建立战略合作关系，积极推进双方在相关领域的合作，实现互利共赢。在十八大总体要求和大湾区发展纲要的时代背景下，都市圈不动产市场的空间重构加快，新型不动产和城市更新的机会加速涌现，面对新的市场机遇，海印股份（000861）抓住机会，携手中铁十局，将全力开展粤港澳大湾区都市圈建设扩张之路。

4、 创业创新，科技园区孵化项目焕发新动能

（1） 产教融合，创业创新蓄势待发

在坚持问题导向，解放思想的基础上，通过全面深化改革开放，给创新创业创造以更好的环境，营造鼓励创新创业创造的社会氛围，科技园区孵化项目将焕发新动能。通过搭建创业创新平台，将充分发挥各类主体创业创新的精神和大学科技园的作用。企业发展永远离不开创新，利用大专院校和研究单位的科研团队共同对产品及产业链进行创新，即是产教融合项目具体应用。海印股份（000861）在产教融合领域抢先布局，借力清控科创在产教融合领域丰富的产业经验，清控科创依托国内25个城市、海外6个城市、49个载体的布局，探索网群式创新，并联合中粮、中化、阿里云等大企业深化专业化众创空间建设，发起成立中国高校创新创业教育联盟云专业委员会，共同探索产教融合。

（2） 科技园区孵化项目升级焕发新动能

国家政策鼓励强化创新平台发展壮大，通过政策导向贯彻落实推进科技孵化区、科技金融区、科技文创区等板块建设。通过强化创新主体培育，落实好"支持科技创新"等扶持政策，大力培育科技型中小企业、高新技术企业、创新型领军企业。通过发挥企业创新主体作用，激发企业家创新发展意识，积极引导企业通过购买专利或技术合作等方式，加强创新技术应用和推广，提升企业创新发展能力，充分发挥孵化平台作用，加大创业扶持力度，为小微企业成长壮大创造良好条件。通过创业创新，科技园区孵化项目必将焕发新的动能。

海印股份（000861）作为商业地产龙头，始终坚持主业，此次携手清控科创大力升级"友利科技园"，坚持创新引领发展，围绕主业高质量发展，充分调动创新主体积极性，进一步健全创新机制，优化创新生态，必将焕发新的动能，迎来新的利润增长点。根据海印股份（000861）与清控科创签订的战略框架协议，未来双方还将就海印股份（000861）现存在营、在建及未建商业或产业（科创）项目、新增拓展商业或产业项目等进行可行性研判，符合条件将复制"友利科技园"模式，实施产业优化提升和产业投资。相信在科技兴国的必经之路上，海印股份（000861）未来发展和业绩不可估量。

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