程骁远：公募REITs崭露头角，REITs时代即将来临

中国证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,此次基础设施领域REITs试点通知的颁布意味着中国内地将开启标准REITs时代,公募REITs崭露头角,虽然作为公募REITs目前仅开放了基础设施领域作为试点,但也引起了专业人士的广泛关注。中信资本高级董事总经理、房地产部执行合伙人,拥有多年专业经验,其中14年专注于中国市场的投资管理,投资银行及企业融资业务的程骁远先生对此表示了看法。

程先生对REITs推出的时宜,基础设施REITs聚焦优质项目,这些基建项目的收益和风险以及基建助力房地产市场是否能健康良性发展都做了全面详细的分析。

他表示,REITs的发行需要依托政策配套,但更重要的是要有优质底层资产,对于商业地产而言优质资产是非常重要的底层资产,其收益稳定、未来发展空间很大。任何一个产品推出市场监管当局最关心其能够发挥正面积极作用,以及产品安全性。从发挥作用角度看,新冠疫情影响下中央会提出更多刺激经济举措,加大基建投资必不可少。很多发达地区大部分经济活力比较足、未来发展前景可期。随着REITs的到来,大家会更重视和愿意持有优质资产,同时,也会促使更多企业开发和打造优质资产,通过资产改造和运营管理提升,将产品升级为优质资产。

在基础设施REITS试点出台前,中信资本在国内类REITs领域已经多有实践。中信资本一直以来积极探索实践不动产基金的管理升级与战略创新。基础设施REITs试点的开启会促进市场的一个良性循环。公募REITs拓展到写字楼、购物中心、酒店等传统商业地产领域也指日可待。

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