洞察都市圈战略机遇 王文学表示华夏幸福已转变战略定位

在近一年多的时间中，“都市圈”成为地产业各位大佬口中频频提及的一个词汇。行业普遍认为，中国不动产结构性机会在核心都市圈。从过去十年房地产市场表现来看，全国市场增长了6倍，都市圈市场增加7.5倍，其中都市圈的外溢市场增加了10倍。种种迹象表明，都市圈将成为地产商展开新一轮角逐的下一个主场。而早已洞悉都市圈发展机遇的华夏幸福董事长王文学也引领企业开启了战略定位的转变，将更多地站在都市圈的高度开展战略布局。

在前不久举办的华夏幸福2019年业绩说明会上，王文学董事长明确道，华夏幸福的战略定位已经从“中国领先的产业新城运营商”，变更为“中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”。且王文学透露，华夏幸福目前已经重仓都市圈。“华夏幸福产业新城本身就是按照都市圈进行布局的，我们布局了13个省、15个都市圈，接下来的任务就是继续深耕好这些产业新城。”

正如王文学所说，多年来，华夏幸福一直是都市圈战略的坚定执行者，其所主打的产业新城正是围绕都市圈来布局的。从2017年，华夏幸福开始将产业新城模式拓展至京津冀、长三角、粤港澳、中原城市群、成渝都市圈等地区。2019年以来，华夏幸福不断加快异地复制步伐。目前，华夏幸福“3+3+N”核心都市圈全面布局已基本实现，其中第一个“3”指京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳都市圈3个高能核心都市圈；第二个“3”指郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈；除此之外还有其他潜力核心都市圈。在京津冀都市圈以外，长三角都市圈已经成为华夏幸福业绩新的大本营。在外埠区域，即环京以外的地区，收入占比提升到44%，销售额占比提升至58%，房地产销售的面积占比超过60%。出色的业绩表现充分印证了王文学等管理层所实施都市圈战略的前瞻性和正确性。

对于都市圈战略未来的前景，王文学表示十分看好。王文学指出，随着“中心城市-都市圈-城市群”多层次的城镇空间结构体系逐步确立，城市群高质量协同发展成为未来区域经济新的增长极。在此背景下，华夏幸福的产业新城将作为都市圈内的节点城市和微中心，成为城市群内城市间的有机链接和协同发展的坚实基础。而华夏幸福在2020年也将在都市圈战略引领下，积极发展产业新城业务板块，使之为业绩增长和企业发展持续贡献活力。