华夏幸福深耕产业新城模式 业绩持续稳定增长

近日，华夏幸福 [600340.SH]发布2019年度业绩。报告显示，2019年华夏幸福实现营业收入1052.10亿元，同比增长25.6%;归属于上市公司股东的净利润146.12亿元，同比增长24.4%，过去五年净利润年复合增长率达32.1%。公司整体毛利率达43.7%，同比增加2.1个百分点，各项财务指标进一步向好，盈利能力进一步提高。

尽管全球经济形势下行，但华夏幸福在2019年依旧保持了业绩持续增长的良好势头，利润收入稳中有进，并以146.12亿元的归属于上市公司股东的净利润，再一次完成了对赌协议的要求。此外，达成ROE35.7 %，同比增加0.5个百分点，现金分红45.20亿元，连续五年现金分红占净利润比重不低于30%。在保持公司经营稳定的同时，持续回报股东。

公司业绩的持续稳定增长，与华夏幸福坚持聚焦都市圈战略，不断深耕异地复制的产业新城模式及强大的产业导入能力息息相关。2019年，华夏幸福坚持核心都市圈聚焦战略，打造“3+3+N”核心都市圈布局，包括市圈包京津冀、长三角、粤港澳、郑州、武汉、成都等核心都市圈。据数据显示，环京以外区域销售额占比从上年同期的46.5%大幅提升至57.8%;销售面积比重由54.2%提升至63.7%，异地复制成果显著。而2019年，公司投资运营的园区新增签约投资额1956.13亿元，创历史新高，新增签约入园企业545家，平均单家新增签约额比去年同期高出51.8%。龙头项目的不断签约落地，新增签约投资额的高速增长，正是华夏幸福企业运营能力的有力体现。

而告别了“黄金时代”的房地产企业，想要保证持续的利润增长，除了要拥有前瞻性的战略思维和市场研判能力，还必须向量入为出的精细化运营管理过渡，华夏幸福也深谙于此。过去的一年中，为实现降本增效，华夏幸福进行了业务优化、区域调整、项目整合，优化治理结构。据数据显示，2019年公司销售费用占公司营业收入的比例下降0.45个百分点，管理费用占公司营业收入的比例下降2.0个百分点，经营质量不断提高。

除此之外，新业务板块的表现也成为了此次年报的亮点之一。2019年华夏幸福在商业地产及相关业务方面加快贯彻“三新战略”。在做强产业新城业务的基础上，华夏幸福积极探索开拓产业新城以外亦属于综合不动产的新业务领域，增加商业地产及相关中高端住宅业务，如写字楼、商场等，开展对康养、长租公寓等新型不动产业务的探索。

短短一年多时间里，不仅完成首个轻资产项目——丽泽项目的落地;还摘牌武汉长江中心综合体项目，成为公司首个从拿地开始，涵盖开发建设、运营管理全周期的商业综合体项目;布局深圳市坪山区碧岭顶等城市更新项目，成功被选定为城市更新前期服务商的项目8个，其中深圳6个，东莞2个，并继续大力拓展新项目。不难看出，华夏幸福新业务已经迅速打开新局面，更有业内人士预测，未来新业务板块或将有望为华夏幸福的营收贡献一份强势动力。