银行房贷利率下调 楼市释放积极信号

银行的房贷利率不能预示房价的走势，因为房贷利率这个要素对房价变动的影响比较小，而且银行房贷利率早就已经市场化了，下降或者上升都是属于银行自己决定的事情，并不能真正预示房价。

房价的走势被什么影响呢?

房价的走势受到诸多方面的影响，但是不仅仅是房贷利率，金融市场情况，土地价格，人口情况，房地产政策等等都会影响到房价的走势，其中最重要的影响因素就是房地产调控政策，这直接决定了政府对于房价上涨还是下跌的态度，其次则是人口的数量以及当地的经济发展状况。而房贷利率的上升或者下降影响到购房者的购房成本，对房价走势有一定影响，但是不是主要的影响因素。

银行为什么要下调房贷利率呢?

银行存在的目的就是赚钱!给购房者房贷，也是为了从购房者这里赚取到足够的房贷利息，实际上，从房地产调控政策逐渐实施以来，多地区的房子销售数量是在下降，所以买房的人少了导致了银行房贷业务也少了，银行也“着急”，因为利润可能会减少，所以才会降低房贷利率，希望更多的人在自己银行办理房贷。

利率调整，一定要和房价挂钩，可以理解为，目前可以买房，目前的房价比较低，未来如果还有其他跟进政策，房价有可能会增长，也可能会平稳，总的来讲，不给房价设定下行通道，原因很简单，稳定的房地产市场，才是政府所追求的。

从本质上说，房价的高低是由供需关系来决定的。房贷利率的调整能够影响供需从而影响房价。要解答题主的问题，关键是要确定房贷利率是否能够影响房子的供需关系。

2016年前后，房贷利率开始上涨。截止到现在，房贷利率已经从最初的基准利率下浮10%上涨至基准利率上浮30%，年利率跨度空间从4.41%到6.37%。在这个过程中，国家也在推出一系列的限售限购的措施，全国房价基本算稳定住了。回过头来看，到底是提高房贷利率的贡献更大，还是限售限购的贡献更大，已经没有人说得清了。

银行开始下调房贷利率，说明房价相对平稳，如果当前经济形势比较差的话，这个政策就会直接刺激房价的走势，在短期内对房价的影响是从低谷开始走向高位。如果在这个时候布局房产，在未来就有机会收获涨幅。但是房贷利率并非最核心的影响因素，房价的走势需要综合各方面因素来做出最终判断。

银行利率的调整主要是对整个经济的引导，房地产调控只是其中的一个方面，对房产价格有一定影响，但主要还是对于经济的反应。一般来说存贷款利率是同步调整的，几乎不可能出现存款利率上升，贷款利率下降或者反过来的情况。任何一个国家或者经济体要加息或者降息，主要还是考虑宏观经济。

房贷利率下调对楼市的影响很微妙。对楼市释放的信号也比较积极。虽然官方一直不松口，但从实际行动来看都是非常明白的。房地产稳定，调控逐渐放松是今后一定会出现的趋势。