上坤集团：资本市场的下一个十年

近日，上坤集团向港交所正式递交招股书，意味着上坤的第二个十年，将在资本的助力下实现快速发展。截至目前，上坤地产的业务主要涉及两大板块，包括开发类和资产运营管理类。在资产管理板块下，又分为商业、社区商业，长租公寓以及办公类物业的整体运营。

上坤表示，登陆资本市场后，融资获得的资金将重点用于三个方面：1、用于开发现有物业项目：宁波·慈溪慈澜府、常州·云峯及佛山·上坤翰林湖壹号，作为其建设成本;2、用于偿还项目开发的部分现有计息银行及其他借款;3、用于一般营运资金用途。

实际上，上坤的持续增长很大程度取决于其布局和扩张，据了解，上坤意欲对目前已布局的长三角、珠三角及中部三个核心经济区内的城市进行继续深耕，而其他经济区也在上坤的考虑之中。

上坤相关负责人曾在公开活动中透露，广东区域所代表的大湾区将会是上坤未来五年的着力点，会落地核心商业项目，并将成为上坤集团的"第二总部"。

上坤集团创始人兼CEO 朱静在接受记者采访时表示，存量是未来的市场，所以上坤集团一方面做增量，另一方面做存量，每年会拿出10%-15%的资源做存量资产。朱静也明确提道，在达到千亿规模之前，上坤不会涉及地产以外的多元化业务。

从战略上来看，上坤地产的战略中心位于上海、杭州、宁波、苏州一、二线城市。考虑到目前宏观调控并未放松，其营收和利润也更容易受调控影响而出现波动，而开发商业物业有助降低收入波动、分散风险、获得协同效应、及为企业业务运营带来稳定的现金流，因此上坤正在逐步加大商业物业的比例，尽可能实现开发项目组合的均衡。

截至目前，上坤集团已经拥有七个处于不同开发阶段的商业物业组合项目，主要位于上海，包括三座已竣工办公楼、两座已竣工商业区购物广场及两个开发中或持作未来开发的综合用途商业物业项目，上坤应占总建筑面积为26.76平方米。

整体来看，2017-2019年，上坤地产的商业物业营收从0.32亿到0.52亿再到0.64亿，是一个持续递增的表现。