海印股份（000861）：重磅再筑“新基建”，携手清控科创布局科技地产

4月20日国家发改委首次明确新基建范围，明确创新基础设施主要是指支撑科学研究、技术开发、产品研制等具有公益属性的基础设施，包括重大科技基础设施、科教基础设施、产业技术创新基础设施等。随着政策层面的新基建项目属性进一步清晰，新基建地产正悄然影响市场。海印股份（000861）再次与大型国企合作，利用已有资源携手清控科创（广州）实业有限公司（以下简称“清控科创”）占领市场先机，开启新基建科技地产布局，在竞争激烈的房地产市场抢先转型科技地产及其产业园系列布局，盘活现有存量，实施弯道超车。

一、积极布局新基建，转型科技地产

海印股份（000861）近日公告披露称，公司于4月22日与清控科创建立长期、全面战略合作伙伴关系，双方拟共同对海印股份（000861）现存在营、在建及未建商业或产业（科创）项目、新增拓展商业或产业项目等进行产业优化提升、产业机会投资的可行性研判，展开深层次的战略合作；同时，双方签订以海印股份属下海印友利电商科技园（以下简称“友利科技园”）为首个合作项目协议。

友利科技园项目位于广州市番禺区光明南路，项目占地面积19680.5平方米、建筑面积55939.9平方米。未来，海印股份与清控科创将以此合作项目为模板，选择海印股份（000861）合适的其他存量或新增项目进行快速复制。清控科创作为友利科技园的产业运营管理方，对友利科技园进行产业赋能、品牌赋能、资源赋能、管理赋能、金融赋能等，并通过其自身专业能力及强大的产业资源优势，对友利科技园区进行重新策划定位和产业规划，整合导入适合园区产业提升的清华系及有关产业企业资源，同时打造创新创业服务体系，梳理接通项目所在各级政府科技创新支持政策，配套产业基金，为园区中小科技企业发展提供产业引导与孵化等。

清控科创是一家以科技创新服务为主营业务的科技服务提供商和科技园区建设运营商，管理资产逾200亿元人民币。作为清华控股有限公司（以下简称“清华控股”）战略功能平台、清华产业科技创新平台、清华控股成员企业，其核心团队拥有二十余年科技园区建设运营和科技企业服务经验，在国内拥有巨大影响力和良好信誉。

海印股份（000861）在创始人兼董事长邵建明的带领下，近年来凭借独一无二的海印模式，发展成为“广州最强二房东”、“广东省百强民企”。在国家鼓励“大众创新、万众创业”的背景下，民营经济高质量发展的活力正不断提升，海印股份（000861）亦不断变革创新，积极探索业务精细化、多元化，谋求新的利润爆发点。目前，海印股份（000861）的主营业务包括商业运营、金融服务和新能源等领域。商业运营方面，涵盖主题商场、批发市场、购物中心、城市综合体、科技创意园等多业态；金融服务方面，公司拥有互联网小额贷款、融资租赁、商业保理等牌照；在新能源领域，公司致力于打造新能源汽车运营基础设施平台。此次携手大型国企清控科创，正是海印股份（000861）紧紧抓住历史机遇实现高质量发展的举措，在新基建科技地产方面抢先布局，盘活存量弯道超车，转型成为地产行业细分市场区域科技地产行业。

二、强强优势互补，合作共存共赢

（一）盘活现存资产提高叠加利润

海印股份（000861）地产项目的主要经营模式是自建商业综合体并规划配套公寓，通过迅速公寓销售回笼资金，反哺商业综合体及社区商业。据权威数据显示，销售公寓收入即可覆盖建设商业综合体的成本，商业综合体后续经营过程仅需负担人员成本，经营环境不发生重大变化的情况下，此业务堪称“现金牛”业务。目前，海印股份（000861）拥有超过240万平方米在营及在建项目，总投资金额超百亿，项目总市值超300亿，待开发面积约115万平米。

清控科创在科技园区建设运营和创新创业服务方面拥有二十余年丰富的经验，曾创下多项第一，如第一个中国版WeWork——厚德创新谷，中国第一条创业大街——中关村创业大街，第一个海外实体孵化器——TIPark（Silicon Valley），第一个“互联网+”的产业促进平台——科创易招商，第一家青年创业综合体——小样青年社区等。目前，清控科创拥有15家国家级创新服务平台，在国内拥有巨大影响力和良好信誉。

海印股份（000861）与清控科创签订长期战略合作协议并迅速落地具体项目，意在对现有产业园项目优化升级，盘活现存资产，提高资产周转效率，实现更深层次、全方位的战略合作，资源共享，联手共赢。借助清控科创在科技园区建设方面丰富的行业经验及成功可复制的商业模式，科技产业园业务将使海印股份（000861）存量变增量，带来稳定的叠加现金流。根据双方协议，未来海印股份（000861）还将会就存量或增量项目进行产业优化提升、产业机会投资选择，与清控科创展开深层次项目合作。

（二）双方合作商业模式可复制

清控科创作为清华大学链接优质社会资源的双创服务平台、清华控股创新创业战略功能平台，已在24个城市成功建设运营51个科技创新产业园区，拥有15个国家创新服务平台，包括2家国家级科技企业孵化器、2家国家小型企业创新创业示范基地、1家国家中小企业公共服务示范区、1家全国大学生创业示范区和9家国家级众创空间。

同时，清控科创以产业基金方式，向产业园及入园企业提供资金支持，这是在产业园区建设和运营方面崭新的尝试，加速推动了整个行业的发展。借助清控科创运作模式，海印股份（000861）将充分发挥现存在营、在建及未建商业或产业（科创）项目、新增拓展商业或产业项目等自身优势，不断复制与清控科创的合作，加大科技创新、商业模式创新、管理创新力度，通过创新提升体系能力和效率，承担起大型上市公司社会责任的同时，全面提升核心竞争力。

（三）叠加双方运营资源品牌优势

海印股份（000861）下属多个主题商场在华南地区运营超过20年，已然确立区域商业综合体龙头地位，凭借地区品牌知名度，形成良好的声誉。通过市场差异化经营战略，公司不断优化品牌组合，推进业态多元化和招商针对性，充分满足消费市场的新变化和新需求，为“海印又一城”的品牌建设及业绩提升产生积极作用。

清控科创是清华控股（位于中国500强第137位）旗下战略功能平台和产业科技创新平台，其依托清华大学强大的科技力量、自身经营实力及清华控股丰富的产业创新资源，已成长为国内首屈一指的科技园区建设运营商和科技服务提供商。近年来，清控科创打造了清控创新基地、科创慧谷、科创资本、科蓝岛咖、科创易招商、小样青年社区、中关村创业大街等多个知名创新创业服务品牌，形成了“园区－街区－社区－联合办公区－新型众创空间（创咖）”的空间服务体系。

海印股份（000861）与清控科创开展深度合作，以产业为核心，进行产业赋能、品牌赋能、资源赋能、管理赋能、金融赋能，实现产业规划设计及定位，产业导入方案设计，清华系品牌挂牌，清华系产业资源整合导入等全方位的资源整合，打造创新创业服务体系与管理模式，将产生重大的协同效应，实现战略合作伙伴关系间的信息、资源共享，优化资源配置，更好地获取规模经济效益。

（四）高端定位产业科技园业态

清控科创致力于打造中国“双创智库”，截至2019年末，已累计服务全国89个城市和地区、116个园区，形成了300余项研究成果，以智慧推动区域创新发展，创新策划能力居行业前列。其中，深圳坪山区华控赛格智慧科技城产业规划清控科创对该项目在产业体系构建、开发运营机制、科技成果转化模式、产业配套功能上进行了系统的创新设计，促成华控赛格智慧科技城打造成为坪山区产业转型升级、存量改造的标杆性项目。

海印股份（000861）在发展过程中经历了传统房地产业向多元化房地产行业的过渡，面对机遇与挑战并存的市场环境，公司总能紧紧抓住机遇，做出正确选择，拥有诸多成功经验和案例。此次与清控科创建立合作伙伴关系，公司在产业园业务中迈出坚实的一步，不仅弥补了公司在产业园业务方面的空白，更是在华南区域综改示范区建设的全新理念和发展要求下，提出主导产业技术创新的源头、创新活力的释放、创新创业生态环境的发展战略，实现对基地的高端定位发展，进一步承接对基地的招商运营，努力实现华南区域标杆示范项目。

（六）优势互补共同探索产教融合

国务院办公厅发布的《国务院办公厅关于深化产教融合的若干意见》（以下简称“若干意见”），明确指出在开展产教融合建设试点的城市，积极落实财税用地等政策，优化政府投入及强化金融支持。若干意见文件特别提及企业投资或与政府合作建设职业学校、高等学校的建设用地，按科教用地管理，符合《划拨用地目录》的，可通过划拨方式供地，鼓励企业自愿以出让、租赁方式取得土地。

从今年年初开始，现金流短缺压力使得各类房地产企业重新审视企业成本问题，其中土地储备对于房地产企业的重要性不言而喻。数据表明，2019年房企整体土地储备涨幅明显收缩，随着房地产市场进入新的周期，很多房地产企业更加注重控制拿地成本和节奏，合理控制土储规模。

面对国家政策给予产教融合项目项目的重大支持，海印股份（000861）敏锐嗅到商机，在产教融合领域拟联合清控科创抢先布局，领先进入产教融合领域细分市场。清控科创在产教融合领域丰富的产业经验，依托国内25个城市、海外6个城市、49个载体的布局，探索网群式创新，并联合中粮、中化、阿里云等大企业深化专业化众创空间建设，发起成立中国高校创新创业教育联盟云专业委员会，共同探索产教融合。

海印股份（000861）在发展过程中，始终凭借超前的经营理念及踏实的发展战略在市场中占据主导地位，在探索多元化发展方面亦有非同凡响的魄力，从传统房地产业务到多元化商业综合体，无不是顺应时代潮流和智慧的结果。此次广泛布局新基建科技地产产业，不仅是公司在多元化基础上夯实主业，扩大领先优势，更是围绕科技企业成长需求，集聚各类要素资源，推动科技型创新创业，通过提供创业场地、共享设施、技术服务、咨询服务、投资融资、创业辅导、资源对接等服务，降低创业成本，促进企业成长，以创业带动就业，激发创新创业活力。

海印股份（000861）持续盈利能力稳定，业绩实现稳健增长，多元化业务快速发展，护城河效应明显。海印股份（000861）携手清控科创，双方的合作项目可成为区域产业升级、更新迭代、产业跨界融合和清华产学研技术成果转化的典范，势必成为助力区域经济发展的新标杆，最终实现双方互惠和共赢。随着新基建科技地产项目的不断开发及投入商业运营，未来两年内，海印股份（000861）有望实现爆发式增长。

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