【红树林金融观察016期】逆市飘红，百强房企争相入驻产业城

今年一季度，尽管受到疫情的严重影响，但北海红树林现代金融产业城还是新增注册了34家企业，其中新注册小额贷款1家，融资担保1家，投资类企业10家，含1只私募股权投资基金(备案中)，商务服务等高端服务业10家，呈现出“逆市飘红”的难得局面。

2月至今，红树林现代金融产业城陆续迎来房地产巨头，阳光城集团、雅居乐集团;国内领先的综合型经纪公司中娱传媒及朗诗集团旗下绿色金融青杉资本等进驻北海入驻园区。为北海高端服务业、金融业的发展迈开巨大的一步，产业城业态进一步丰富。

截至3月末，北海红树林现代金融产业城引进企业超200家，已注册落地企业187家(其中现代金融服务业151家、高端服务业12家)，涉及新金融、房地产代建服务、教育、物业管理、咨询等高端服务行业。

其中，已在协会备案私募基金5只，备案进行中1只，资产管理规模10多亿元，填补北海市私募基金行业空白;专业投资机构黄浦江资本、久期投资、华瓯创投、帝德投资、万豪投资、璞聚投资、佳沃集团等于北海设立投资持股主体;引进金融科技类企业46家，包括国内领先互联网头部企业360金融、小象优品、小赢科技、秦苍科技、中潜股份等。

在北海市政府的支持下为入驻企业颁发了6张融资担保业务经营许可证、2张小额贷款公司经营许可证。

3月份红树林现代金融产业城入驻企业已完成纳税申报，据统计2020年一季度入驻企业税收合计达到1.05亿元。

阳光城集团：代建服务类

高成长性绿色地产运营商，脱胎于世界500强阳光龙净，致力于用高品质的产品与服务，给客户超越期待的感动，给员工成就自我的平台，给股东传承美好的事业。

2012年，阳光城开启全国化发展，从扎根福建到布局全国，从百亿企业到千亿规模，阳光城以高速度实现了高质量的成长。截止2018年末，阳光城实现销售金额1628亿元，布局全国28大区域近100座城市，匠心筑就近300个精品项目，土地储备超4400万方，储备货值5500亿元，总资产规模达2634亿元，综合实力位列中国地产15强。

阳光城集团脱胎于世界500强阳光控股，是高成长性绿色地产运营商。千亿阳光城，24载深耕全国，布局全国28大区域近100座城市，匠心筑就近300个精品项目，综合实力位列中国地产15强。首进北海，占位世界银滩东，荟萃国际滨海度假湾区配套，聚合产业资源，打造阳光城·悦江海，开启国际湾度假的阳光时代。

阳光城此次与红树林现代金融产业城合作开发产业城，阳光城·悦江海。

世界百强实力匠造瞰海揽江，主打滨海度假、惬意旅居户型，拥有136米高空天际泳池，南岸一线，巨幕海景。

雅居乐集团：代建服务类

雅居乐成立于1992年，是一家以地产为主，多元业务并行的综合性企业集团。一直以来，雅居乐始终关注人们对美好生活的追求，致力于成为优质生活服务商。

经过28年的发展，雅居乐已形成地产、雅生活、环保、卓雅教育、雅城科创、房管、资本投资和商业管理八大产业集团并行运营的格局。截止2019年06月30日，总资产规模超过人民币2500亿元，业务覆盖国内外100多个城市，员工人数超过24000人。

雅居乐房管：中国不动产开发赋能专家，通过向市场提供全流程代建服务，输出高端上市企业品牌、核心专业团队以及全产业链复合资源，实现项目价值和社会价值最大化。

目前雅居乐代建服务类企业入驻园区确认入驻后得到园区绿色通道快速认定为高端服务业。快速享受园区优惠政策。

中娱传媒：网络文化类

创立于2013 年，总部位于上海市，是一个进行互动直播和在线陪练类综合型经纪公司。公司拥有员工及经纪人团队人员数百名，旗下签约主播艺人近4万名，日活跃艺人主播数千人。公司在多地地建成运营中心和主播艺人培训基地，为各大平台输送艺人以及直播内容。

中娱传媒扎根互动娱乐、相亲交友、约战以及在线陪玩类业务，同时发展发展电竞游戏、移动端秀场直播和短视频类业务。

2017年10月，中娱传媒完成A轮融资5000万元，投资方包括赛富投资基金、国数资本。

中娱传媒自成立以来，发挥行业开拓者和领导者特性，顺应行业发展趋势和客户需求，在直播经纪领域积极探索，致力于打造具有创新力的艺人发掘、线上直播、线下培训、线下演艺等产业链。

朗诗·青杉资本：投资类

青杉资本成立于2012年，为朗诗绿色金融事业部，是聚焦于绿色产业链的专业投融资和资产管理平台。

青杉资本已与信达投资、平安不动产、中信资本、中融信托等合作伙伴分别成立了针对不同主题的基金及联合投资平台，主要针对一线和强二线城市的存量物业及困境资产收并购，打造募资-收购-改造-资产管理-退出一体化的管理能力，聚焦城市更新领域和困境资产的投资机会，利用专业对资产价值进行识别和重塑，为投资者创造价值。

作为朗诗集团旗下的地产基金平台，朗诗青杉资本近年来逐步聚焦于核心城市存量资产的投资和资产管理领域，目前的资产管理规模已突破110亿元，项目主要位于国内一线城市和部分强二线城市。

相关链接一：

经济迅猛发展的北海，是整个大西南和大西北的“深圳”

北海市位于中国南海之滨、北部湾畔。早在2000多年前，北海就是海上丝绸之路最早的始发港之一，在历史上多次走在对外开放的前列。解放初期，经济基础差、底子薄。1950年，北海地区生产总值1126万元，人均地区生产总值154元，财政收入17万元。

但北海市具有得天独厚的区位优势。北海东连粤港澳大湾区，南临北部湾，背靠大西南，面向东南亚，是我国唯一与东盟国家陆海相邻的省区，是西南地区最便捷的出海通道，是“一带一路”有机衔接的重要门户，是西部陆海新通道陆海交汇门户。近年来，北海利用自身的区位优势和独特的资源禀赋，逐渐走上了发展的快车道。

据初步核算，2019年北海市实现地区生产总值(GDP)1300.80亿元，按可比价格计算，比上年增长8.1%，全市财政收入242.27亿元。，全市服务业延续良好增长态势，增加值同比增长8.6%，居全区第三位。目前，北海市已经编制《北海市向海经济发展规划》，将大力构建“一岛、两带、三港、四路、五组团”向海发展格局，努力把向海经济打造成为绿色、开放、枢纽、海洋、惠民“五个经济”。

此外，在广西推进北钦防一体化《意见》和相关《规划》(2019-2025年)方案中，提出要造新的向海经济“走廊”规划，让“北钦防”(北海、钦州、防城港)空间相连，联系紧密，它们在历史上也曾为一个地区。

在未来的自贸区建设中，要加强“北防钦”一体化建设。要“建一廊三区多点两屏障空间格局，打造向海经济走廊”。

进入自贸区时代的广西，北海在广西，乃至整个北部湾城市，都会发挥更大的区域撬动作用。

北海作为北部湾城市群的中心城市，具有独特的区位优势，开放历史悠久，资源环境俱佳，要发挥优势，补齐短板，抢抓机遇，在北部湾城市群发展中有新作为。

近年来，北海引进了12个百亿级大项目，其中北海红树林现代金融产业城就赫然在列。

据了解，北海红树林现代金融产业城，是广西“双百双新”重点项目，位于北海市银海区金海岸大道以南，南珠大道以西，面朝红树林、比邻国家湿地，占地770亩，建筑总面积约 115 万平方米，其中有约22万平方米的商务商业区，内有1栋超高层总部大楼，2栋高层办公楼，且配有北部湾艺术中心，商务中心，商业服务中心等相应的产业配套，在园区内同时拥有约70万平方米的配套住宅区，为园区提供非常便捷的生产，生态，生活的环境。

红树林现代金融产业城是红树林现代金融产业城旨在成为国内金融、科技和互联网高端服务业集聚高地，建设面向东盟一路一带金融和科技合作交流的桥头堡。为北海打造一个“金融科技、新金融、创新科技、互联网服务业”的产业资源聚集的良性共生生态圈结合一带一路和西部陆海新通道的国家政策，引进国内外产学研有机融合的“北部湾金融硅谷”打造汇聚企业、汇聚人才、汇聚资金的东南亚金融科技中心。

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近200家企业进驻北海“金融城”并诞生8张金融牌照诞生

先有“红树林现代金融产业城”，再有“红树林金融混业俱乐部”，俱乐部成立之时，便已有斐然的成绩作为基础。

截至2020年3月31日，北海红树林现代金融产业城引进入驻企业近200家，累计实现实缴资本数十亿元。其中现代金融业企业151家，高端服务业12家。累计实现税收5亿元。引进投资类企业87家，实缴规模达20余亿元。

其中，已在协会备案私募基金5只，备案进行中1只，资产管理规模十多亿元。专业投资机构黄浦江资本、久期投资、华瓯创投、帝德投资、万豪投资、璞聚投资、佳沃集团等于北海设立投资持股主体。引进金融科技类企业46家，包括国内领先互联网头部企业360金融、小象优品、小赢科技、秦苍科技、中潜股份等。余学良先生表示，政企合作，促进经济发展;贴近市场，助力企业腾飞始终是我们服务企业的一贯宗旨。

金融服务，牌照引导，积极开放北海市的先行先试，支持企业在广西申请融资担保、小额贷款、融资租赁、商业保理等牌照。瞄准全国行业头部企业开展精准招商，跟踪现代金融新业态，并积极破解金融科技的升级给金融监管带来的新课题。

截至目前，北海市已推动红树林现代金融产业城入驻企业获批6张融资担保业务经营许可证、2张小额贷款公司经营许可证。地方金融牌照的获批已走在广西前列，特别是融资担保牌照获批数量占全区的83%。牌照的落地，离不开上级监管部门的支持，也离不开各家企业对北海的充分信任与大力配合。

近年来，北海市金融办全面贯彻落实全国及全区金融工作会议精神，积极贯彻自治区党委、政府对北海提出的“建设金融商务区和金融科技城”的指示，深入实施《广西壮族自治区建设面向东盟的金融开放门户总体方案》，紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务，努力优化金融生态环境，创新发展现代金融服务业，确定了以现代金融服务业为龙头的高端服务业发展方向，提出“打造金融活跃城市”的工作思路，着力打造广西面向东盟金融开放门户中心。

而北海红树林现代金融产业城，正是落实北海金融战略的实体平台，为“红树林金融混业俱乐部”的会员源源不断地提供税收支持和金融牌照支持，为会员提供源源不断的金融资源和渠道能量。

相关链接三：

北海“红树林金融城”的税收优惠政策

目前，在中美贸易摩擦和反全球化浪潮此起披伏的大背景下，北海作为西南唯一出海口和西部陆海新通道，非常适合中国企业作为进军东盟市场的桥头堡。为此，国家对北海给予了非常好的产业税收政策。

比如对于符合西部大开发鼓励类目录范围内的新办企业享受国家西部大开发减按15%税率征收企业所得税的企业，免征属于地方留成部分，直接按9%税率申报纳税。假设某企业税前利润约1000万元，在其他地方按25%计算应缴纳的企业所得税约1000*25%=250万元，而在“红树林金融城”需要缴纳的税为1000*15%*60%=90万元。

此外对于符合高端服务业及现代金融业扶持政策的企业，还能享受企业缴纳的税收北海市留成部分30%-60%的扶持资金奖励

“红树林金融城”更多的税收优惠政策，如下图所示：