拆迁方：你这是无证房，没有拆迁补偿!

“你这是无证房，属于违建，没有拆迁补偿!”

征地拆迁中，不少被征收人都遇到过这样的情形：明明自家房屋住了很多年都没事，可一遇到征收，各种“意想不到”就接踵而来。比如，征收方将无证房认定为违建，下发限拆通知，“低补偿”甚至“零补偿”强制拆除房屋。

对此，有的人很无奈，以为无证房就是违建，“听天由命”;有的人却对此不服，提出异议，委托专业的征地拆迁律师代为维权，通过法律途径保住了自家房屋或争取到了合理拆迁补偿。

为什么同样的情形，当采取不同方式应对，反差巨大?京平律师认为，这是因为您还不够了解无证房……

无证房不等于违法建筑

由于历史原因、风俗习惯、法律法规不够完善等缘故，在我国，确实存在一部分房屋没有产权证明。对于房屋无证的情况，如果一刀切地将之全部认定为违法建筑，而不去考虑造成“无证”或产权证明手续不全的具体原因，就将这些无证房屋予以强制拆除，并且没有任何拆迁补偿，明显损害了被征收人的合法权益。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

由该法律规定可知，无证房不等于违法建筑，征收时能否获得拆迁补偿，必须要经过相关部门调查、认定和处理。因此，不可武断地认为无证房即违法建筑。

哪些无证房可以获得合理拆迁补偿?

如果被征收人能够提供证据或依据，证明其无证未登记房屋属于依法应予补偿的合法建筑，那么，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，应当综合考虑该无证房的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，对该无证房进行合理拆迁补偿。

房屋拆迁补偿标准

1、集体土地上房屋征收补偿标准：

征收集体土地上房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿，有以下三种可以选择的方式：

(1)货币补偿：被征收人如果选择货币补偿，一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。

(2)提供安置房：选择安置房，应按照合法房屋的实际面积和安置房面积1:1的比例进行置换。

(3)安排宅基地建房：征收方需要为被征收人安排宅基地用于重建房屋。

2、国有土地上房屋征收补偿标准：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

(1)选择货币补偿的：被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

(2)选择房屋产权调换的：即安置住房，标准是相同地段最低拆一平米安置一平米。

综上，无证房不等于违法建筑，当征收方“简单粗暴”地以“无证房就是违建”为理由下发限期拆除通知时，您一定要提高警惕。必要时，您也可以咨询专业的征地拆迁律师，京平拆迁律师将为您的维权事宜保驾护航，帮您争取合理补偿。

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