Distrii办伴牵手国际顶尖资管机构落子大宁国际广场，推动智慧城市更新发展

2020年伊始，受突发新冠疫情影响，全国整体经济发展受到冲击，但是近期全国大宗商业地产投资热度不减反增。有专家称，今年外资在中国的投资布局将持续活跃，其中一线城市及部分强二线城市的写字楼物业尤其被看好。存量物业的有效盘活与价值提升，离不开资产交易后的改造升级与持续稳定运营。在办公领域，京沪最大的新办公运营商“智慧新办公”Distrii办伴，作为具备一线城市老旧物业前期定位测算、升级改造、空间运营和资产退出等服务全流程资管能力的写字楼资产综合运营服务商，近期成功牵手多家国际国内顶尖资管机构并落地多个“服务全流程资管”的合作项目，以逆势发展的态势受到行业内外的持续关注。

图：大宁国际广场

近日，Distrii办伴宣布成功牵手英国著名房地产开发商兼资产管理公司Chelsfield与私有房地产投资及资产管理公司鹏里集团（Pamfleet），就上海地标建筑之一大宁国际广场达成项目合作，三方将共同打造和运营超过6,000平方的高端智慧办公空间。据悉，Distrii办伴将利用自主搭建的“线上线下一体化新工作方式平台”，对大宁国际广场存量写字楼进行智慧升级和科技赋能，助力存量资产升值，打造大宁板块智慧城市更新的经典佳作。

一、进军上海大宁知名地标 办伴完善高端智慧办公物联网

大宁国际广场由崇邦集团开发，于2006年竣工开业，是大宁区域最重要的地标。项目总建筑面积25万平方米，是一个集合商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施8大功能的高品质、内循环的成熟商圈。其中，大宁商业广场更是作为中国街区式商业的典范而备受瞩目，吸引了北上海区域的大量人流。项目交通便利，临1号线上海马戏城和延长路站，最近距离仅250米。2019年第三季度，Chelsfield联合鹏里集团收购了大宁国际广场写字楼。

图：大宁国际广场写字楼

在城市转型与消费升级双轮驱动之下，大宁国际广场写字楼功能老化、建筑陈旧、产品单一、设计传统等问题日益凸显，随着周边大宁音乐广场、大宁久光百货等新增供应量不断面世，大宁国际广场写字楼作为存量物业亟待深度挖掘价值，盘活焕新光彩。

图：Distrii办伴办公空间

本次合作，Distrii办伴将作为智慧芯片，植入大宁国际商业广场写字楼1号楼10-16层，并提供包含“空间设计、施工管理、智能系统、招商运维”等在内的一站式定制化服务。尤为值得一提的是，Distrii办伴将通过输出覆盖项目管理全周期的科技系统，应用全场景、全链条的专业楼宇资产增值策略，显著提升项目品质、资产管理效率和项目租金收益率。据悉，该项目预计在2020年9月投入运营。

图：Distrii办伴办公空间

该项目是Distrii办伴在上海大宁板块落地的首个项目，相继于陆家嘴、徐家汇、淮海路、虹桥商务区、上海火车站、张江等核心商圈之后，该项目将进一步完善Distrii办伴上海智慧办公物联网体系。

二、再次牵手国际顶尖资管机构 科技成城市更新的强力“引擎”

上海大宁国际写字楼项目是Distrii办伴与Chelsfield首次合作。Chelsfield是英国著名的房地产开发商兼资产管理公司，总部位于伦敦。截至2019年12月31日，Chelsfield旗下管理下的资产总额已达42亿英镑（55亿美元)。目前，Chelsfield在亚洲四大门户城市——香港、上海、新加坡和东京投资写字楼、住宅和零售物业。

图：Distrii办伴·中山万博办公空间

本次项目签约是Distrii办伴与鹏里集团的第二次合作。鹏里集团成立于2000年，是一家独立运营的私有房地产投资及资产管理公司，擅长挖掘核心地段有潜力的项目进行改造升级，主动提升物业的价值。自2000年成立以来，鹏里集团已管理市值超过10亿美金的资产，在香港、新加坡和上海均设有办事处。2019年5月，Distrii办伴作为鹏里集团战略合作伙伴，就上海中山万博国际中心25~28层达成合作，之后，仅耗时45天时间就完成项目改造，并在开业一个月内达成60%以上出租率，真正体现了Distrii办伴服务资管的高效率。

Distrii办伴“打造一张办公物联网，创新未来智慧城市”的愿景始终如一。截至目前，Distrii办伴服务的全流程资管项目数量多达16个，有4个合作项目已实现退出，服务国际资管机构累计达到6家，包括新加坡城市发展集团、鹏里集团、基汇资本、吉宝置业、Chelsfield等，合作项目既包含“小而美”的独栋楼宇，也涵盖体量更大、形态更为复杂的办公综合体和产业园区，是名副其实的城市资产增值“小钢炮”。

中国的不动产正在从增量开发时代向存量运营时代过渡，Distrii办伴将继续夯实“线上线下一体化新工作方式平台”的基础建设，不断完善服务全流程资管的合作体系，以高效率的空间运营助力资产价值最大化，以科技赋能智慧城市更新。