标准化管理升级品质，新力控股年报多项指标实现三位数增长

从恒大、融创，到融信、世茂，港股市场上的内房股，总有那么几只能给长线持有的投资者带来巨额的财富。这些公司的特点，普遍都是高增长，高盈利，高回报。

而在去年上市的内房次新股里，也有一只可能会依靠高速增长的业绩，为投资者带来可观的投资回报。这家企业就是新力控股(HK2103)。

3月30日，新力控股公布的2019年业绩显示，新力确实是一家非常有潜质的高增长公司。2019年，无论是合约销售额，还是营收、毛利、核心盈利乃至股东回报、现金结余等均有非常高的增长。在加上，这家公司近期又传出了行业明星经理人加盟的消息，投资者由此开始关注到这家内房次新股的优良表现。

年报展现了高增长公司的应有特质

如果以今年营业收入、毛利、纯利等指标，对所有内房股进行一次系统排名，新力控股很有可能在这些指标上都名列前茅。

营业收入从84.15亿元，增长至269.85亿元，增幅达到220.7%;毛利达到79.99亿元，增长幅度达到154.5%;年内溢利增长263%;母公司拥有人应占核心利润增长了485.2%。

销售额方面，去年的总销售和权益销售均创造新高，分别达到914.22亿元和451.09亿元，增幅分别达到28.6和30.1%。

伴随着销售的高增长，新力的现金快速充裕，至去年末，所拥有的现金及银行结余已经达到165.99亿元，与2018年同期相比，增长了64.9%。

净资产负债率也出现了大幅度下降，已经降至67%。净负债率指标已经优于有央企背景的远洋、金茂和绿城。

股东回报率也实现了大幅增长，从11.5%快速增长至20.2%;净资产规模增长了194.4%;母公司所有人应占权益增长了92.5%。

营销、行政、财务三大开支，占销售额的比重较诸前一年有0.02%的下降，其中加权债务成本优9.3%，下调至9.2%。

尤其是经过了2019年的规模高速增长，土储规模大幅增加，目前权益土储总面积已经达到了1509万平米。在2019年新增的280万平米权益面积中有92%位于一二线城市，但是平均楼板价却只有7051元/ 平米。

截止去年年底，新力有32.5%的土储位于大湾区，另有17.3%的土储在长三角，中西部也有17.1%的土储。原先的大本营江西的土储比重减少到了33.1%。布局日渐均匀，且超过85%的土储位于一二线城市。

正在快速完成全国化

去年的业绩高增长，很大概率会在今年持续，这并不仅仅因为陈凯的加盟，更重要的还是产品品质的提升。

年度业绩显示，新力通过对工程品质的标准化管理，并委托第三方人员检查，来实现品质控制。公司提出四个“零容忍”：材料造假零容忍、品牌造假零容忍、工艺造假零容忍、管理渎职零容忍。从材料采购环节就严苛要求，以提升产品品质。

另外，新力高度重视客户服务。从营销到物业，全方位提高服务品质。根据赛惟咨询的统计，新力的客户满意度达到89.9%，在赛惟资料库的93家企业中列第6，其中，物业满意度达到92.7%，在93家企业中列第4位;售后维修服务满意度达到84.4%，列第8。

根据联席董事长张园林的介绍，新力今年的可售货值分布于四大区域，货值充足。公司还计 划在巩固江西市场的同时，适时扩大在全国市场的业务，以加深行业影响力，增强品牌知名 度。

资料显示，新力在大湾区发展已经非常成功。在惠州，新力所拥有的市场份额达到3.7%，为当地第四大开发商。而在大湾区对新力销售业绩的贡献，高达23.9%。

除大湾区外，新力在长三角的发展，也获得了比较大的进步。新力在长三角的项目，多位于上海、苏州、南京、杭州、无锡等核心城市，长三角地区也是新力售价最高的区域之一。

市场布局均衡，品质优良，重视现金流管理，负债率又持续降低，并且可能进一步优化资本结构，这样的企业显然有机会，成为未来内房股的业绩增长“明星”。