平安普惠“维C行动”推出复工指南：从法律角度看房租该不该减？

在当前的防控形势之下，不是门店开不了业，而店主们的房租负担却白白增加。不少朋友问，门店房租是不是可以减少一点，平安普惠“维C行动”推出复工指南，我们一起来看看。

本次疫情是否属于“不可抗力”?

本次疫情导致的政府行政行为应属于“不可抗力”。

根据《民法总则》的规定，不可抗力是指“不能预见、不能避免且不能克服”的客观情况。新型冠状病毒疫情大面积爆发，直接导致政府部门出台封城、实施交通管制、延长假期等行政行为，这些行政行为根本无法预见，完全符合“不能预见、不能避免且不能克服”的不可抗力的三大特征。

属于“不可抗力”，会产生怎样的法律后果?是否就意味着租金可以减免?

出租人可基于不可抗力条款而免责，但承租人可基于公平原则主张对停业期间租金予以减免。

参照“非典”期间的相关租赁合同纠纷的案例，多地法院均对于非典停业期间的房租的免交请求予以支持。司法裁判对于突发疫情引起合同纠纷的基本处理思路：能履行则按公平原则调整、不能履行则按不可抗力减免责任。

非典时期，最高院出台《最高人民法院关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》(现已失效，但仍有参考价值)：

该《通知》第三条规定：由于“非典”疫情原因，按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件，可以根据具体情况，适用公平原则处理。因政府及有关部门为防治“非典”疫情而采取行政措施直接导致合同不能履行，或者由于“非典”疫情的影响致使合同当事人根本不能履行而引起的纠纷，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条的规定妥善处理。

《合同法》第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第一百一十八条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》(情势变更)第二十六条：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

事实上，像饭店、便利店等小微店家，在疫情的影响下承受着巨大的压力，幸运的是政府的扶持政策力度很大。但同时，小微企业主普遍对政府扶持政策、复工复产要求不了解，也导致其复工进展缓慢。

抗击疫情进入下半场，小微企业迎来复工潮。平安普惠积极通过普惠信贷服务为小微企业加油助力，同时通过金融消费者能力提升“维C行动”平台，推出小微复工经营“硬核”指南，汇集31个省市自治区政府各部门的扶持政策，涵盖六大行业小微企业复工须知，经营管理经验分享及行业趋势判断，堪称小微复工及恢复经验的百宝箱。

一直以来，平安普惠坚持对小微企业主进行金融资源和经营能力“双赋能”，指南为小微企业指明方向，接下来，平安普惠也将继续为小微企业带来更多助力。

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