房贷定价基准转换满1个月时间

3月1日启动的存量个人住房按揭贷款基准转换工作，至今已有1个月的时间。那么，办理转换房贷利率的人多不多?更多的人会选择哪一种转换模式呢?

记者调查了省会多家银行发现，一个月来办理转换的客户占比较低，很多人仍在观望中。

根据人民银行公告[2019]第30号，存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作2020年3月1日起正式启动，原则上于2020年8月31日前完成，根据客户的选择可转为LPR加减点浮动定价(以下简称浮动利率)或固定利率。

记者调查省会多家银行发现，受疫情影响，目前开展办理转换的客户不多，其中大多客户选择转换成LPR加减点浮动模式。

省会某银行工作人员表示，转换的房贷按揭客户不多，只占全部房贷客户的7%。“我们分析，还有一些没有转换的客户反馈，他们正在跟进人行每月公布的LPR及走势，纠结是转换浮动利率还是固定利率。”业内人士告诉记者。

在之前的新闻中介绍过，有部分银行对没有任何操作的存量房贷客户，将采取自动批量统一转换的方式，切换到LPR浮动利率定价。

比如，招商银行将于4月上旬统一将转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR，希望仍维持原合同才需要与银行联系;兴业银行则规定在2020年7月31日前没有操作的直接批量转换。

“转换时点对执行利率没有影响，但可能影响到第一次重定价日的时间。”省会某银行工作人员建议，提前了解自己贷款行的相关规定，根据自身情况尽早选择。

根据人行的要求，客户可选择转为LPR加减点浮动模式或固定利率模式，但只能转换一次。一旦选择，则长期确定。选择固定利率，无法享受利率下行的红利，选择浮动利率，就要承担LPR为定价基准上行的风险。

“主要是看你对未来LPR走势的判断。”省会某银行业内人士介绍，如果认为将来利率会下降，可以选LPR加减点浮动模式;如认为将来利率会上升，可以选择固定利率模式。