链家研究院：3月北京二手房成交回暖 价格稳中有落

4月1日，北京链家研究院发布了2020年第一季度北京二手房市场报告。报告显示， 受疫情叠加春节假期的影响，一季度北京二手房成交量环比下降47.6%，同比下降56.3%，成交均价稳中有落。进入3月后，前期积累的刚需带动了市场复苏，成交量走出V型态势，客源端恢复程度已超疫情前的正常水平，房源端已恢复至去年12月水平的90%。

在春节假期、疫情期间中介门店暂停开放、客户线下看房受限等多重因素的影响下，2020年第一季度北京二手房网签量约2万套，环比2019年第四季度下降44.5%，同比2019年第一季度下降40%。在成交均价方面，2020年第一季度北京二手房成交均价为57435元/平，环比下跌2.2%，同比下跌5.7%，呈现连续3个季度的持续下跌态势。当前，北京二手房成交均价已经跌至调控以来的低点，相较2017年第一季度的高点水平已经下跌11.4%。

随着疫情得到控制及中介机构稳步推进复工，二手房市场也开始进入复苏模式。3月份北京二手房成交量环比2月增加近7倍，相较于1月增加6.3%，当前已经恢复到去年3月小阳春成交水平的44%。从城区分布来看，3月北京外围城区复苏较中心城区稍快，而朝阳、海淀、西城和东城中心城四区成交占比相较疫情前下降了3.5个百分点，恢复力度较弱。

在客源端方面，前期积累的刚需释放推动了市场快速恢复。3月北京链家新增客源量环比增加102.3%，同比去年小阳春增加22.6%，当前客源量恢复程度已经超过疫情前的正常水平，且达到2017年调控以来的高点。

在房源端方面，改善需求被激发，新增挂牌房源中小户型比例有所提升。3月60平以下房源供应比例相较去年12月增加1.8个百分点，一居室房源供应比例比去年12月增加2.4个百分点，一部分换房需求出现了加速入场的迹象。

随着中介稳步复工和线下带看逐步恢复正常，以及流动性宽松背景下房贷利率趋于下行，北京链家研究院认为，二手房市场已经开启低位复苏模式，市场供需结构未因疫情影响而改变，第二季度北京二手房市场将迎来累积需求逐步释放阶段，预计成交量将同比增长60%，向每月1.2万套左右的正常水平回归。