睿信致成受邀参加2020房地产科技PropTech云端沙龙

基于对PropTech的深刻洞察，经济观察报于3月21日在线上主办了“2020房地产科技PropTech云端沙龙”。

北京睿信致成管理顾问有限公司资深合伙人、董事总经理郝炬受邀参加此次地产沙龙活动，在线上就房地产科技及技术创新等方面作出几点思考，并进行细致分析。

沙龙以“未来技术将重塑房地产经济”为核心展开，并从云计算、大数据、人工智能、AR/VRD等维度进行深入分析——技术的渗透为房地产提供了应对挑战的重要助力，同时疫情成为房地产及相关行业的助推器，挖掘新技术在城市、社区房地产交易与运营管理等方面塑造重要价值。

以下是郝炬部分演讲原文：

房地产行业与科技整体的结合是一个很大的概念，这不仅仅体现在我们建造端、销售端、运营服务端，还体现在创新场景中。

在这个过程中，首先是地产企业和科技之间的核心的融合，而且在这个过程中所应用的技术领域也涉及到不同范畴，所以地产企业应该用更开放的心态与科技企业形成一种良好的互动，在应用场景和应用技术的方式上寻找一些有效的结合点。

第一，这次疫情对于房地产企业来讲，在科技方面产生的一些需求，大家感受深刻；第二，通过虚拟方式等多种方式，多种销售模式的兴起，也使得销售的方式形成了多种变化；第三，在整个房地产行业的智慧建设领域，随着人工成本的上升，包括相关的装配式的建筑和装配式家居技术的逐步成熟，未来这个领域会成为房地产企业的一个重要的主攻方向。

这三个核心方向，将成为企业从智慧建造、智能互动销售、智能社区及服务等领域内房产与科技重点结合的方向，而且这些也是以房地产企业为主导的发展领域。

地产和互联网之间结合的领域还有很多空间，但这些空间在推进过程中有这样几个问题。

第一，技术应用能否提升房地产企业管理效能和重构与消费者的交易模式；第二，不管是智能硬件升级，还是软件开发，对于房地产企业而言其实都意味着一个重大的投入，如何来结合成本降低，来提高客户的体验和整体运营效率；第三，其实在地产和科技结合的过程当中，我们如果从业态上来讲，其实有很多的应用场景——大的应用场景住宅里面是智能社区，产业办公和办公整体的智慧办公、智慧园区领域，在商业地产的新零售也好，智能零售也好，在这些方面其实有很多不同的创新场景，方向太多。

这些场景会是一种以科技公司+地产公司，还有相关的创业企业或者创新企业结合形成模式创新之后，再抓住应用场景的痛点。比如现在远程办公其实近期大家用得非常熟练，后来发现有一些事情通过远程办公解决，不需要支付更多的所谓的差旅成本，有些事情一定需要见面交流需要来支付成本，如果不需要，可能在这个过程中通过这种方式就极大提高了开放式办公或者无边界办公的一种模式，这提高了整体的运营效率，所以在未来，如何结合多种业态跟地产之间的应用场景形成一些新式的创新，在这个过程中还需要有一些深度的探索和尝试。

随着5G时代到来，包括新型大数据的技术应用，包括整体一些视觉系统各个方面的应用，对于房地产和科技的结合，在未来一段时间将逐步加速，推动整个行业的整体变革。

在这个过程当中，房地产企业还是应该本着，第一，我觉得从地产企业来讲应该抓自己最核心的，应该是建造环节和互动销售环节，在后端的智能社区也好，相关的一些新场景的服务和运作环节的时候，其实要通过科技企业的充分互动和协作，最后形成一种模式的创新，形成对房地产企业下一步不管是在服务成本，还是服务效能以及商业模式方面的一些进一步的升级换代和创新探索。