能拍法服：浅谈不良资产的三大类别及其相应的评估方法

近日,昆明市西山区法院在微博和抖音进行了两场司法拍卖网络直播。从外观色泽到收藏价值,两名法官对50件翡翠拍品进行了详细的介绍,拍卖标的包括了翡翠挂件、翡翠耳钉、翡翠戒指、翡翠手链等精美的珠宝。在直播的过程中,网友踊跃提问,有问如何进入链接的,还有想再次观看拍品的,直播间观众的参与热情丝毫不比线下拍卖低。

对翡翠珠宝进行拍卖其实只是司法拍卖的部分内容,所有的不良资产均可参与司法拍卖。早在今年2月,司法辅助机构就通过直播平台,带领法拍房意向购买者线上看样,让观众足不出户就能了解拍品的具体信息,既省时又省力。实际上,在将不良资产向公众进行展示或拍卖前,确定不良资产的所属类型尤为重要。针对不同的不良资产,处置方法也有许多不同之处,下面本文将对不良资产的三个类别及其相应的评估方法进行简要的介绍。

一、实物类不良资产

所谓实物类不良资产,是指以物品进行抵押贷款的一类资产。实物类不良资产种类繁多,具体包括房地产、商品物资、车辆、机械设备等以实物形态存在的东西,由于这一类不良资产的产权归属不够清晰、存在的实物形态不够完整,因此对实物类不良资产进行评估比较困难。此类不良资产的评估方法主要包括市价法和处置成本法,市价法主要是通过搜集与待评估资产类似资产的近期交易价格,考虑其区域因素和交易时间,以此得出待评估资产的价格;处置成本法是将“假设重置一种可与待评估资产产生同样效用的资产”的费用,乘以待评估资产的成新率,进而得出资产的价格。

二、股权类不良资产

股权类不良资产是由债权转换为股权所形成的资产,即资产管理公司作为投资方,将原持有的国有商业银行不良贷款债权转换为对负债国有企业的股权,进而成为企业股东,并通过一系列方法使得资产增值,最终达到获利目的。对于此类不良资产的评估主要有两种方法,分别是收益法和市场法,收益法通过专门的公式计算出转股企业的整体资产价值,然后按照股权比例对所要评估的股权进行分配;市场法是通过参考相似可比的案例,参考可比因素,从而得出股权的整体价值。

三、债权类不良资产

债权类不良资产是指借款人不能按时按量归还本金与利息的贷款。在所有的不良资产当中,债权类不良资产占比最高,这类不良资产拥有不能完全代替、无参照案例等特点,所以资产管理公司在对这类资产进行处置的过程中会面临操作性差的问题。对于债权类不良资产,有四类常用的评估方法,分别是信用评价法、专家打分法、假设清算法、交易案例比较法。这四类评估方法都存在或多或少的问题,如在使用信用评价法时,存在定量指标中现金流所占评价权重不足、定性指标占比较低等问题,因此不良资产的评估方法需要得到不断的改进。

就不良资产定价方式而言,能拍法服从标的行情、潜在风险、历史交易数据三个方面构造估值模型,与国内多家专业房产数据机构进行合作,通过自主获取数据的技术手段,打造网络询价系统。此外,能拍法服还与阿里巴巴进行合作,利用其系统计算能力及大数据资源,基于司法拍卖的现有成交情况、法拍参与意向指数、市场成交情况等做出趋势分析和合理的价格预测。通过精准定价,能拍法服有效地提高了不良资产处置成功率,进一步推动了不良资产处置行业的发展。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎!此文仅供参考，不作买卖依据。