稳居商业运营TOP2，吾悦广场实现高速、高质量发展

3月18日，中国房地产业协会和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布“2020年中国房地产500强测评成果”，新城控股荣获“2020中国房地产开发企业综合实力10强”第8位，位列“中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP5”，并连续四年位居商业地产运营榜TOP2。而在此前观点指数研究院发布的“2020中国上市房企营利能力TOP10”中，新城控股也名列前茅。

稳中求进 高质量发展结硕果

在3月18日发布的“2020中国房地产500强测评成果”中，新城控股获得“2020中国房地产开发企业10强”称号，居于“2020中国房地产开发企业综合实力10强”第8位。在商业地产领域，新城控股揽下“2020中国房地产开发企业商业地产综合实力10强”第5位、“2020中国房地产开发企业商业地产运营10强”第2位。

回首2019年，面对竞争日益激烈的房地产市场和逐渐多元的客户需求，新城控股始终坚持“住宅+商业”双轮驱动业务模式，务实进取，稳中求进，不断超越自我，实现了高质量发展。2019年，新城控股实现销售金额约2708.01亿元，同比增长22.48％，累计销售面积约2432万平方米，同比增长34.21％。2019年，新城控股旗下商业品牌——吾悦广场租金及管理费收入增长至40.69亿元，同比大幅上涨92.3％。

同时，根据上交所网站披露的新城控股2019年第三季度报告，去年前三季度新城控股归母净利率为14.14%，结算项目的毛利率达36.59％，均处于行业高位。截至去年三季度末，新城控股在手现金余额为466.83亿元、同比增长近44%；现金短债比约为1.67倍，偿债能力良好。公司扣除预收账款后的资产负债率为77.7%，净负债率为61.6%、较上年同期大幅下降，较2019年中报亦有所降低。净负债率指标实现同比、环比双降，这也进一步反映了新城控股顺时应势，在整体战略上更加追求稳健的风格。

幸福商业 运营能力与规模同步快速提升

“住宅＋商业”双轮驱动模式，是新城控股战略路径明显有别于诸多龙头房企的优势所在，也是其稳健、高质量发展的重要驱动力。2019年，依托于“双轮驱动”战略，新城控股全国各地住宅项目热销之际，旗下“吾悦广场”也遍地开花。

截至2020年2月25日，新城控股已在全国规划布局124座吾悦广场，其中已开业吾悦广场逾60座。2019年，吾悦广场租金及管理费收入增长至40.69亿元，同比大幅上涨92.3％。秉承“有情怀、不复制、具规模”的九字箴言，吾悦广场加速打造幸福商业、释放幸福能量，去年接连推出“吾悦菜场、吾悦珠宝城、吾悦运动城、吾悦儿童城”四大创新业态，满足客户日益多元的需求。

2019年，新城控股旗下首座“智慧商城”——常州天宁吾悦广场开业，展现了其在实体商业数字化运营管理领域的创新成果。

把握节奏，扩土储增融资保障未来发展

多年来，新城控股不断夯实“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张的“1+3”战略布局。2019年，新城控股新增土地储备主要位于天津、苏州、杭州、重庆等重点二线及省会城市，此外，也持续布局常州、徐州、台州、嘉兴等经济增长强劲、人口流入持续增长、有产业支撑的强三四线城市，布局结构较为均衡、完善。

华创证券研报显示，2019年新城控股新增土地建筑面积2174.5万平方米，对应地价669.4亿元，平均楼面价3079元/平方米，土地成本处于行业较低水平。进入2020年，新城控股保持低成本增加土地储备的优势，据中指研究院发布的“2020年1-2月全国房地产企业拿地面积TOP100”排行榜显示，新城控股以296万平方米位列第一，同时，拿地成本依旧处于低位。

今年以来，新城在融资方面亦表现积极。继新城控股于去年12月成功发行了3.5亿美元的高级无抵押债券后，1月15日，港股新城发展成功发行本金总额为3.5亿美元的优先票据，票面利息6.8%。1月，港股新城发展还完成配股计划，募资27.11亿港元。2月6日，新城控股又完成一笔3.5亿美元的无抵押固定利率债券、票面年息6.8%。

此外，2月26日，据上交所消息，华西证券-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划获上交所受理，该债券拟发行金额29.47亿元。3月9日，新城控股完成2020年公开发行公司债券（第一期）发行，规模6亿元，票面利率5.10%。融资渠道多元、通畅，为公司的持续稳健发展提供有力支撑。