投资，商机无限！投资，快乐无边！投资，奥妙无穷！

专访海南中金投资有限公司董事长曹国明

图：海南中金投资有限公司董事长曹国明

据了解曹国明，自2009年始，便投资房地产、旅游、PE、科技创新等行业，这十多年来，对于投资行业 颇有 感受理， 总结出很多 投资心得。

投资，商机无限!投资，快乐无边!投资，奥妙无穷!

比如投资于非上市公司股权，各项基于中国经济良性发展的预期都将变得不具有参考性，倘若某些趋势和突发事件的发生(比如中美贸易战、“全球新冠肺炎疫情”、英国脱欧事件等)导致宏观经济出现持续低迷，由于非上市公司信息披露的不完整性、发展阶段的不够成熟等各种因素，可能会面临较大的投资风险。从风险分散的角度看，由于数量有限的投资，少数几项投资的失败可能严重影响整个的回报率。

这些年投资的最大感受是：投资有风险，处处需谨慎，特别是对尚不熟悉的投资项目更应百倍小心，但是，对于经过充分评估认定的项目，一旦达到我们的投资条件，必须果断出手，掌握主动权。

2016年年会召开时，来自世界各地的6000多名各界嘉宾聚首博鳌;3月24日，发表主旨演讲;3月25日，在“东盟省市长论坛上”，我的《资产证券化将加快国际产能合作和国际产业转移》的主题演讲，引起广泛热议;我认为：洞察投资的奥妙，掌握投资的技巧，全面实现资产证券化，真正做到能走出去、走的好、走得远，不仅可以为构建互利共赢新的经济格局锦上添花，还可以使个人或企业的投资赚的盘满钵满，从而促进实现人生的最大价值!为社会做出更大贡献!

曹国明对公司成立背景和发展历程也做出了解答

2008年，中央批准海南建设国际旅游岛，全球资本聚焦海南，海南投资迅速升温，这对出身于海南的本土企业是个巨大利好;携这些年公司的发展收益，我们及时成立“海南中金投资有限公司”，并在香港注册成立“中国中金投资有限公司”，作为我们的投资平台，陆续在VC、PE等领域领投和跟头了诸如五指山旅游、洋浦开发、东方海外、海南船说、呀诺达、爱信科技等众多优秀企业和项目，收益颇丰。

中金公司的投资团队特点：虽然组织结构为垂直职能式，但经常建立跨部门项目团队，快速响应评估客户需求，最大限度实现扁平化、网络化科学管理。

曹国明对风险控制也非常重视，也谈出中金投资的风控原则。

纵观全球经济发展，一个国家的经济增长主要是由投资决定的，投资是经济增长的基本动力，投资是技术进步的重要载体!

对投资者而言，任何项目的高利润、高回报等，如果没有缜密的调查研究和充分的风险准备，都危机四伏。

中金投资公司的目标是立足海南、建设中国、走向世界，致力于做全世界最好的投资公司，助力中国企业，唱响世界经济，为全球企业提供优质服务。

中金投资公司专业分工明确，自主调研深入，外部验证及时，独立评审公正，服务高效务实，增值服务到位。

中金投资善于整合VC/PE资源、整合拟上市企业、整合融资需求企业、整合第三方机构，搭建资本对接平台。通过项目宣介、资本投入、机构参与、团队协调，中介服务等各种方式，在确保交易实现的基础上，完成多方共赢。投资重要的是选对方向，投资选对方向是成功的重要保证。我们有理由相信，不拘泥于传统模式、不断探索新领域，积极关注并投资于热点领域和行业，主动创新发展，多元化组合投资，一定能取得较大的市场份额和极高的经济收益;

中金投资的风控原则：全球战略、宏观考量、尽职调查、稳健投资、持续盈利、我们追求低风险前提下的较高收益，不追求高风险前提下的极高收益。

曹国明对房地产投资的驱动力也指出，作为资深业内人士也谈论了如何看待行业的发展现状。

投资选对方向至关重要;

中国的住房制度从供给制到市场化，巨大的市场需求给予了房地产投资的高额回报，中金投资公司对中国房地产的发展前景充满信心;

第 一 ： 生产力 的提高

中国正在经历快速的生产力发展的经济转型。更高的生产力意味着更高的家庭收入和更高的住房需求。

第 二 ： 对住房的偏好

在中国，无论农村还是城市，适龄青年都把住房作为投资首选，加之这些年居民收入日益增高，对住房品质要求越来越高，对第二套住房的投资或自住愿望普遍升高。

第 三 ： 储蓄 利率 优惠

在20世纪90年代，中国的国民总储蓄占国内生产总值的百分比约为43%，在2019年达到惊人的77%，高储蓄率创造了增值保值的资产投资需求。因为资本管制限制了海外投资的能力和银行的非竞争上限存款利率，使得房地产投资成为中国家庭为数不多的资产投资选择。

第 四 ： 城 镇 化 进程 和人口流动

中国有大量人口流向城市地区。居住在城市地区的总人口比例已从1990年的25%增加到2019年的65%以上。城市居民人口比例超过100万的城市从1990年的8% 跃升至2019年的29%。因此，人口流动是房地产投资的主要驱动力。

第 五 ：中国金融业发展迅速

近几年，中国的金融业发展迅速 中国的银行一直利用财富创新增加收入，并利用新的信贷方式来支持企业开发房地产，良好的投资环境和市场需求，各项优惠的金融政策，促使房地产市场持续升温，进入发展的快车道。

曹国明对于刚刚入行的新朋友也做出了推荐和建议

投资贯穿于企业经营的始终：“新建项目的投资、技术改造的投资、参股控股的投资等”，每一项投资都蕴含着新的希望，每一次投资都面临着无尽的风险……有的投资，在短期内可能仅可获得少量收益甚至没有现金回流。

需要特别强调的是，由于各种因素的变化，任何投资公司过往的投资业绩并不代表以后的投资都能获得良好的收益。以下从两方面做个比较：

资本方：目前国内一级资本市场还不完善，资本方多通过自身项目团队寻找和企业投递商业计划书以及参加投融资洽谈会的方式筛选项目，存在时间、空间跨度大，效率低下等特点，加上国内企业多数不了解资本方挑选项目方式、标准，造成国内资本方、企业方均存在资本对接互有需求，但交易对接成功率低下特点。

企业方：目前国内企业已渐渐了解资本运营所带来的价值回报，希望通过资本运营的方式实现企业转型、增值。但由于对资本运营知识的理解还不够充分，虽多次接触资本方，但真正实现从资本市场融资或成功上市的企业并不多。

对于投资，我常用投资的“四化”来进行说明与分析：

(1)资源资产化 ：每个人在不同的年龄段，都有自己的资源，或同学、或同事、或朋友、或各种“友”，或各种“友”的“友”;将他人的资源变成自己的资源，并加以利用、开发，使之变成自己的资产，此谓“借势”。

(2)资产证券化：资产可以是房产、股票、贵金属等等，很多人热衷投资股票;关注股市是对的，但当股价偏离公司价值时，还是让别人去热爱它吧;资产最重要的是“让它安全的流动”，资产证券化，可保值、可增值，可出、可进，此谓“布局”。

(3) 证券全球化： 证券全球化，风险最小化，认真研究全球全球证券市场，适时调整自己的资产配置并使之国际化,熟悉并运用不同国家的各种金融工具，此谓“上位”;

(4)全球一体化 ：易经中有句话“与时携行、与时消息”，作为投资人，要有全球化的视野，高瞻远瞩的洞察力，因为好机会不会接踵而来;投资要特别注意政策的变化，要确保信息及时、准确畅通，要对预期的改变高度敏感并迅速作出最恰当的反应，此谓“远见”;

在经济学公式中GDP= C + I + G + NX里，投资也是国内生产总值(GDP)重要的一部分。

作为投资人：只有投资成功才能全面实现企业或个人的财务自由和时间自由;才能为社会创造更大价值;

作为投资人：要坚信自己;这个世界能让你灿烂辉煌并屹立不倒的人，只有你自己。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。