恒昌利通公司：申请二手房贷款需把握哪些要点

近几年，二手房买卖异常活跃。对于众多普通收入群体来说，不管是购买新房还是二手房，都会选择申请房贷。但是与新房相比，二手房申贷流程更加复杂。为了顺利拿到房贷，申请二手房借款应该注意把握好以下几个要点：

第一：二手房的房龄。一般来说，房龄越大，能申请到借款的几率就越小，能申请到借款额度也越少。而且超过一定的期限，甚至无法申请借款，购房者只能全款购房。在交易过程中，有些中介公司为了促成交易，有时会故意隐瞒老房子的真实“房龄”。所以提醒大家在购买二手房时一定要弄清楚房龄，以免产生无法借款的情况。

第二：二手房的房屋状况。与新房交易相比，二手房交易时很多方面需要评估，包括对房屋的实际价值进行评估，而房屋的状况是一个非常重要的评估指标。一般来说，房屋的状况越好，评估价值越高，那么可申请到的借款额度就越高，反之就越低。

第三：房屋的法律属性和交易限制。由于很多房屋并非是商品房，所以诸如集资房、小产权房、经济适用房等这些房子在进入二手房交易市场后，面临着很多国家房产法律的限制。所以如果碰到此类属性的房屋，应该弄清楚具体的法律交易限制，确保能合法交易，以免申贷受限。

第四：借款银行的选择。不同银行针对房屋借款有不同的借款产品，而且对二手房借款的要求也多少存在一些差异。购房者在申请借款时可以多咨询几家银行，了解清楚借款的利率、期限等情况，选择适合自己的银行。同时最好不要把目光只放在国有商业银行上，有些地方性银行的二手房房贷标准更灵活，推出的房贷产品也更具有地域特色。

第五：还款能力和个人征信。还款能力和还款意愿是银行审批借款时的重要考核指标。还款能力主要通过个人收入、个人和家庭资产来体现，还款意愿则反映在个人征信上。如果个人征信不良，申贷被拒的可能性很大，若是信用记录良好，则会比较容易申请到借款。

总之，在购买二手房时，购房者一定要提前了解二手房是否符合借款条件，以防申请借款被拒。

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