即使被认定为违建也能维护权益 切莫冲动做错事

违章建筑就一定不能获得补偿吗?房子被强拆了，就意味着补偿款打水漂了?这是很多人疑惑甚至会产生错误认知的地方。

今天，北京京平律师事务所律师赵健就此作出详细法律解读，告诉广大公众，切莫因不懂法，遇到问题后情绪冲动犯大错。

违章建筑就一定不能获得补偿吗?扬州的韦某对此有不满。这个问题，京平律师赵健表示，首先，违章建筑的认定很复杂，要考虑历史形成原因，通过诉讼一些所谓的违章建筑并非违章;其次，即使被认定为违章建筑，在某些情形下，被拆迁人也可以获得相应赔偿。

“具体来说，如果是在已经取得了土地使用权的土地上建设的违章建筑，拆迁人给土地使用权造成损害的，被拆迁人可以获得适当补偿。如果土地使用权是通过出让方式得来，缴足了土地出让金，但未到出让年限的，拆迁人也应补偿土地使用收益的损失。”赵健律师说。

赵健律师还告诉记者，违章建筑内的财产独立于违章建筑存在，合法财产依法应当保护，拆迁方如果造成被拆迁人财产损失，被拆迁人可索赔。

“违建虽然不能获得拆迁补偿，但可申请赔偿。拆迁人如果拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人的合法权益，就应当依法赔偿损失。”赵健律师进一步表示。

房屋如果已经被强拆了，还能要到补偿款吗?这个问题也是常见的疑惑。也是让扬州的韦某大为不满的原因之一。京平律师赵健表示，即便房屋被强拆了，之后也不影响通过行政复议、行政诉讼、申请国家赔偿等方式维护权益。

“被拆迁人可以起诉要求确认行政行为违法。拿到胜诉判决后，就可以申请国家赔偿了。也可以在确认强拆违法的诉讼中提出赔偿的诉讼请求。但要注意，提起国家赔偿时有两年时效，两年的起算点从被拆迁人知道或应当知道征收方行使职务侵犯其权益开始。”赵健律师说。

最后，赵健律师提醒公众，基于上述法律分析，即使房屋被政府部门认定为违章，甚至被拆了，也犯不上情绪激动，理性通过法律途径维护自身权益，才是最佳的方式。