科技赋能房屋智造，美好置业如何构建业务增长新格局？

2020年是房地产市场迎来转折的一年，行业从强金融属性开始回归，企业竞争愈发激烈，房企转型成为行业共同的课题。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，在房住不炒之后，房地产投资属性逐渐减弱，消费属性逐渐加强。过去十年房企发展主要依靠销售规模增长，但在下一个十年内，面对行业洗牌，房企需要逐渐明确多元化发展方向，进行全方位的升级。

在房屋回归消费属性的大背景下，房企产品向智能制造方向的转型成为最值得关注的方向。上市公司美好置业(000667.sz)已成为该方向的先行者，获得了外资机构的调研和增持。

据悉，美好置业通过整合房地产业务以及装配式建筑业务，以“城乡建设服务者”的战略思维，加强房地产与科技的深度融合，跑出了一条“美好特色”的“房屋智造”新赛道。

房屋智造转型新机遇

对于新冠肺炎疫情对于地产业的影响，丁祖昱认为，新冠疫情在短期内对房地产行业产生巨大影响，甚至一段时间会让房地产停摆，但大家也看到了房地产行业未来发展的新方向。

未来，房地产企业将面临着生存、改革和创新“三部曲”。国家信息中心首席经济学家范剑平认为，对于房地产业来说，未来行业的集中度将会进一步上升，结构性问题需要用改革的办法来解决。房企要抓住高科技发展的机遇，搭上新科技革命的快车。

美好置业投资者调研记录提到，在当前房住不炒、供给侧改革、消费升级的背景下，房地产的属性结构逐渐改变。在进入房地产行业下半场后，提升产品力、促进管理精细化，由资源型向能力型升级成为所有房企面临的课题。

随着房地产与科技融合程度不断加深，美好置业通过引入先进的技术，为房屋智造业务增加新的内涵和附加值，不断推动行业高质量发展。

美好置业房屋智造业务以用户需求为目标，全程开展技术服务，整合内外部资源，运用先进的 BIM (建筑信息模型)技术和Myhome-YTWO 企业级云平台，建立了从技术服务、规划设计、投资咨询、构件生产、物流配送、装配建造、产品营销、装修装饰到拎包入住的全产业链房屋智造体系，致力于现代建筑工业化发展。

跑出“美好赛道”，获外资机构调研

房屋智造作为美好置业的主要业务，构建了“E2E生态模式+ C2M服务模式”相结合的全产业链运营模式。面向B端，通过延伸、打通并整合价值链与产业链，减少中间环节，构建端到端生态模式;面向C端，从用户被动选择转变为以用户个性需求为导向、以用户满意为核心、用户参与设计、为用户工厂定制的模式。

美好房屋智造整合了美好置业的房地产业务以及装配式建筑业务。其中，装配式建筑业务作为美好置业的重点发展方向，符合当前建筑行业的前沿发展趋势，引发国内、外投资者的广泛关注。

美好房屋智造装配式建筑业务通过引进国际先进生产线，配备智能中央控制系统，实现设计生产施工一体化的同时，极大提升生产效率，得到了广泛的政策支持。美好置业在投资者调研记录中提到，通过穿插施工模式缩短工期，并通过容积率奖励、提前预售、销售现金流提前回款、降低预售资金监管比例等政策红利，有助于降低综合成本，提高了美好装配的竞争力。

目前，美好房屋智造装配式生产基地已在全国布局，位于武汉、青岛、合肥、荆州、重庆、郑州、长沙等工厂已经投产，成都、北京、天津、广州、南京、济南等地工厂也将陆续建成投产，房屋智造业务辐射工厂周边100KM范围内所有城市，为今后的产业扩张打下了良好的基础。

房地产开发业务以“产品质量零缺陷、服务满意百分百”为目标，建设高质量的房屋建筑，已在全国开发住宅、别墅、酒店、农庄、高尔夫球场等特色产品，打造了40余个亮点项目，将会促进区域经济协调发展。

随着价值成长已成为贯穿A股的投资主线，美好置业在房屋智造方向的转型领先市场，其估值及业绩增长方面的潜力将成为更多投资者的关注点。

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