2019年报：越秀地产关键业绩指标持续增长 坚持高质量稳健发展

2020年3月10日,越秀地产股份有限公司宣布其截至2019年12月31日止之全年业绩。这是这家老牌国企交出的最喜人的一张成绩单,其销售金额、营业收入和利润额表现等,都创下了新高。

年报显示,越秀地产2019年合同销售金额约为人民币721.1亿元,同比上升24.8%,完成全年目标人民币680亿元的106.0%;营业收入约为人民币383.4亿元,同比上升45.0%;毛利率约为34.2%,同比上升2.4个百分点;权益持有人应占盈利约为人民币34.8亿元,同比上升27.7%。

越秀地产让投资者放心的不仅是突出的业绩表现,还有在当下房地产市场相对低迷的情况下所体现处的定力和韧性。在多元化、特色化拿地渠道的加持下,越秀地产实现了稳健向好的经营目标。

合同销售再创新高

2019年,越秀地产顺应房地产行业「房住不炒」、「一城一策」主基调,采取了灵活、适应的销售策略,精准把握市场机会,加快销售和现金回流,合同销售持续增长,再创历史新高。

越秀地产2019年全年录得合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约人民币721.1亿元,同比上升24.8%;合同销售面积约为349万平方米,同比上升26.1%,完成全年合同销售目标人民币680亿元的约106.0%。合同销售均价达到每平方米人民币20,700元,这一水平在房企中位居前列。

销售额稳步提升的同时,越秀地产各项经营指标均持续优化。2019年,越秀地产围绕「深化管理提能力,经营驱动促发展」的年度工作主题,通过持续提升经营管理能力打造企业发展的核心竞争力,实现了经营业务持续稳健增长。

2019年全年,越秀地产实现营业收入约为人民币383.4亿元,同比上升45.0%。毛利率约为34.2%,同比上升2.4个百分点。权益持有人应占盈利约为人民币34.8亿元,同比上升27.7%。核心净利润(权益持有人应占盈利不计投资物业评估净增值额和相关税项影响及录入综合损益表的净汇兑亏损)约为人民币35.1亿元,同比上升24.8%。

在“现金为王”的2020年,越秀地产账面上的现金也令投资者放心。报告期末,越秀地产现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币301.9亿元,较年初上升11.2%;净借贷比率为74.0%,处于合理区间。

2019年,越秀地产充分发挥境内外多元化融资管道的优势,加强资金管理,优化融资模式,努力降低融资成本。本集团境内成功发行各类债券合共约人民币73.0亿元,年期介于三至五年,发行利率介于3.60%至4.03%之间,优化了债务年期组合和债务结构。本集团整体平均借贷成本为4.93%,处于房企的最低水平区间。

越秀地产董事长林昭远表示,展望2020年,越秀地产将以『深化变革提能力,经营驱动促发展』为工作主题,全力以赴完成年度销售及各项经营目标。2020年虽然新冠病毒疫情将对房地产市场产生短期的影响,但房地产行业持续向好的长期趋势不会改变。越秀地产将砥砺前行,坚持高质量稳健发展的宗旨,不断为股东创造价值。

逆周期发展的实力

不仅经营指标表现突出,越秀地产也秀出了它的“三板斧”。据越秀地产的管理层介绍,越秀地产2020年也将加强多元化、特色化的拿地渠道,巩固它的土地市场的优势。

越秀地产区别于其他房企的地方在于,它在土地市场上有多种拿地的渠道。2019年,越秀地产通过「轨交+物业」模式、「集团孵化-地产购买」、国企合作、 城市更新、产业勾地、公开市场招拍挂等多元化、特色化方式拿下多幅土地。

年报显示,2019年,越秀地产于广州、深圳、中山、江门、杭州、苏州、嘉兴、郑州、长沙、青岛和成都等11个城市新增优质土地27幅,总建筑面积约为771万平方米,按权益计算建筑面积约为521 万平方米。其中,通过国企合作模式增加土储约149万平方米,约占新增土储的19.3%,国企合作增储成为本集团重要增储渠道。

越秀地产的「轨交+物业」模式已经逐渐枝繁叶茂。2019年,越秀地产成功完成向广州越秀集团、广州地铁集团收购首个「轨交+物业」项目品秀星图86%股权;完成向广州越秀集团收购品秀星樾和品秀星瀚51%股权。三个项目为本集团带来约315万平方米土地储备。

随着广州地铁成为越秀地产的第二大股东,未来「轨交+物业」将为越秀地产带来更多优质的土地储备。

2019年,本集团获得广州番禺区里仁洞村和广州南沙东流村两个村的旧改主体资格。其中里仁洞村拟改造面积约172万平方米,改造后总建筑面积将达到约349万平方米;东流村拟改造面积约为6万平方米,改造后总建筑面积将达到约25万平方米。两个项目可为本集团带来约163万平方米潜在土储。

两个旧村改造资格的获取开启了本集团获取土地资源的新途径,为本集团继成功实施「轨交+物业」模式后的又一重大资源获取模式。

林昭远表示,2020年,越秀地产将紧紧把握市场变化动态、精准营销,并持续巩固特色化、多元化的土地增储平台,深化完善「轨交+物业」模式,加快推动国企合作以获取优质土地资源,同时稳步推进养老地产、长租公寓、『地产+』业务等新业态发展,实现本集团业绩的稳健增长。

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