回应近期股价低迷 万科获深圳地铁力挺：困难是暂时的 股票难免有涨有跌

6月30日下午，万科举行2020年度股东大会。

针对近期万科股价的低迷表现，万科在股东大会上获得了大股东力挺。

深圳地铁董事长辛杰表示，万科是一家可持续发展的企业，同时有很好的管理体系、企业文化。“万科一定会越来越好，深圳地铁会长期持有万科股票。”

回应近期股价回调

深圳地铁：会长期持有

在股东大会问答环节，有投资者提问称，万科近期股价回调明显，目前已较今年高点下跌30%。作为万科大股东，深圳地铁集团对此怎么看?

“困难是暂时的，股票难免有涨有跌。”辛杰表示，深圳地铁相信万科，它是受人尊重的企业。万科是一家可持续发展的企业，业绩每年上一个台阶。万科也是品牌知名度很高的企业，历经35年，从小企业一步步成长为世界500强企业。同时，深圳地铁也很认同万科的商业模式，尤其是其最近提出的“从开发为主转向开发经营并重”的经营策略。

对于万科和深圳地铁的合作，辛杰介绍， “十四五”期间，深圳将加快“两个1000公里”——高铁、城际铁路和城市轨道交通网，其中地铁有1335公里的建设运营。去年辛杰在股东大会上就表示，深圳地铁承诺要全面支持万科健康、稳固、持续发展，相信未来一定会有非常多的深度合作机会。

深圳地铁称选择合作伙伴的原则“不是第一就是唯一”，希望和万科成为最佳合作伙伴、最优组合。未来深圳地铁不但有人流，还有货流，而万科在物流、冷链等方面有很高的水平，双方会有很多的合作机会。

“深铁和万科是一家人。相信万科一定会越来越好，深圳地铁会长期持有万科股票。”辛杰说。

对于近期万科合伙人增持公司股票的行为，万科董事会主席郁亮表示，万科合伙人是用“真金白银”在公开市场上买股票的，这不是持股计划，不是上市公司的激励安排，而是合伙人自愿购股计划。万科管理层要更努力，用行动去回应股东的关切。希望在所有股东支持下，万科能够做得更好。

回应物业板块上市：

一定会上市 但目前没有计划

对于投资者关注的万科物业板块的战略发展和上市问题，郁亮在股东大会上也作了回应。

郁亮称，一项业务值不值钱，不能仅从收入去衡量，比如现在很多物业公司的市值都超过母公司市值，但物业公司的收入肯定没法和开发业务比。所以只拿收入来衡量转型是否成功是不现实的，要拿长期的最大化市场价值去衡量它。

去年10月31日，万科宣布旗下万科物业发展股份有限公司更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”(简称“万物云”)，并提出了平台化的发展战略。郁亮表示，万物云未来是一个平台，衡量它的价值既要看本身业务的规模、收入增长等情况，也会关注新的业务开辟得怎么样。

“我们的物业服务是一定要上市的。但如果只是传统意义上的物业管理服务，那多一家、少一家上市公司并不重要，重要的是我们要变成城市服务商。”郁亮表示，目前万科在很多城市提供城市服务，内部协同渠道也更加完善。万科会考虑在适当的时候给万物云做上市安排，但目前还没有上市计划。