长三角土拍市场持续升温 苏沪世茂版图再扩容

引言

遇上疫情这只"黑天鹅"，对房企而言危中有机。

据中原地产研究中心统计数据显示，今年前5个月，50个城市合计卖地金额达1.7万亿元，同比上涨8.8%;杭州、北京和上海三个城市卖地收入均超过千亿元。不仅如此，截至5月25日，全国卖地金额排行前十的城市中，长三角城市占据了5席。

土地市场升温，长三角成"兵家必争之地"。5月18日，世茂苏沪地区公司（以下简称：苏沪世茂）7.68亿元竞得颍东区【2020】-7号宗地。无独有偶，4月30日，苏沪世茂竞得扬州GZ183地块，首次挺进扬州。截止目前，2020年苏沪世茂已斩获5块新地，包括新入驻城市扬州、阜阳，核心深耕城市南通、苏州等。

至此，苏沪世茂在长三角持续加码，布局版图持续扩展。而新增、首入，是苏沪世茂对城市向新，最直接的诠释。

以上海为中心 联动发展长三角城市群

1999年，是20世纪的最后一年。这一年，中美两国政府在京签署关于中国加入世界贸易组织的双边协议，为中国"入世"迈出重要一步。这一年，世茂战略性地将投资重点转向上海，开启了长三角战略版图的第一步。

此后21年间，上海世茂滨江花园、上海世茂广场、上海世茂佘山庄园、佘山世茂深坑酒店、上海世茂总部大厦等一个个地标性建筑拔地而起。不仅如此，世茂更是以上海为基点，开启落位长三角城市群的宏伟战略布局。

2003年2月，南京日报发表了《老城整治"2231"工程全面启动》一文，南京老城环境整治战役全面打响。同年，世茂顺势首入南京，辐射徐州、芜湖等地。18亿摘得老下关宝善地王，打造世茂滨江新城。将上海首创的滨江模式被首次复制到南京，并在15年间一直引领着南京滨江生活新时代的变迁。

2006年，苏州年生产总值超过3000亿元，而当时南京、成都、武汉等省会城市还未步入这一行列。世茂在对经济发展进行预判的基础之下，于2006年大手笔摘得苏州运河畔地块，首次进驻苏州，将150万方生活全场景打造，焕新苏州运河畔的古城生活。随后，形成苏、常、泰城市发展布局，并在苏州几个百强县昆山、常熟、张家港落子深耕。

和苏州一起步入GDP"3000亿俱乐部"的还有无锡，这一年，世茂同样也选择开拓无锡市场。自首次拿地入驻，世茂潜心这片带着人文厚韵的梁溪热土，于周家浜旧址、中山路旁陆续开发了世茂首府、世茂国际广场、世茂时光里、世茂璀璨时光等多个项目。随后，落子宜兴、江阴等无锡重点市县。

2013年，世茂来到南通，一举拿下开发区星湖区域85万方超大型商业综合体项目，也就是现在的南通世茂广场项目。世茂的到来，加速该片区城市化进程，改变开发区人居生活方式。

2016年，安徽正式加入长三角一体化的阵营，三省一市（江浙皖和沪）格局已定。一年后，长三角一体化上升为国家战略，世茂前瞻性提出布局三省一市，逐步补全区域核心版图。

2018年新进宜兴、湖州、盐城 ，下沉江浙三四线城市；2019年新进镇江、台州、淮北、马鞍山，完成长三角三省一市全线落子；2020年新进阜阳、扬州，区域下沉继续提速。

至此，21年里，苏沪世茂从深耕上海，到联动长三角，从单点城市萌芽，到城市群扩张，不仅体现其初步完成长三角城市空间的联动发展，也代表苏沪世茂"城市向新"的价值挺进纵深。

为城市赋能 持续锻造产品力

21年的深耕与布局，苏沪世茂以稳健为基础、向新为动力、产品为核心、文化IP加持、多元业态赋能， 打造一座又一座现象级作品，为每一座城市传递"城市向心"的初心与匠心。

1. 地标打造，赋能城市发展

"建一幢幢雄伟壮丽的大厦，能美化城市，还能改善人们的生活。"世茂集团董事局主席许荣茂的"朴素心愿"，成就了世茂的一段时代剪影。"世茂高度"开始出现在一座座长三角城市的天际和云端。

2001年，世茂战略性布局南京东路龙头位置，首次建造含酒店、商业等业态在内的"世茂广场"类物业。2004年，被誉为"浦西第一高楼"的世茂广场落成，延续了南京西路的百年商业新极点，更新了上海未来新的人居生活方式。

2017年，苏沪世茂斥资打造了常熟世茂商务中心，以全新的集酒店公寓，购物，娱乐，居住为一体的稀缺性综合体 "集合型"城市地标中心。

2018年，南京世茂国际中心，在华东第二大中央商务区南京河西核心位置， 300米酒店办公楼、260米酒店式公寓、150米天际住宅和近15万㎡高端商业和超五星酒店。高低错落的天际线，成为河西片区的视觉焦点，也同时成为了全新的南京城市地标。

上海佘山世茂洲际酒店

当城市向城市群升级迭代，关于地标，有了更多世界维度的追求和可能。历经12年建造打磨，依附崖壁而建的上海佘山世茂洲际酒店终于圆满落成。64 项技术难题，41项专利技术，这座"世界建筑奇迹"，不仅克服了一系列世界级建筑难题，还成为了可持续发展战略背景下的时代典范。

2. 全周期住宅产品打造

二十余年的高速发展，苏沪世茂成为世茂集团6大产品线：龙胤系、天誉系、国风系、璀璨系、云系、雅系唯一全线落地的地区公司。

2015年，上海世茂云图以空间、情景、匠心和细节上的突破，创造了19天狂销15亿、相较板块实现溢价力70%的销售神话。

2018年，苏州世茂铜雀台别墅以古朴典雅的江南文化为根基，成为世茂南中国龙胤系的代表作，将东方建筑文明带入了新的高度。并于2019年受邀参展联合国中文日，成为"中文日"举办十年来，唯一参展这一世界舞台的中国建筑界代表。

2019年，天誉系代表作南京天誉一经亮相便稳居全市总价400万以上公寓成交额TOP1。不仅市场认可，在设计上也屡获行业嘉奖，摘得 "2018-2019年度意大利A'Design Award&Competition银奖"，2019-2020亚太地产奖；商办部分斩获最具权威性的"国际房地产大奖-中国最佳综合用途建筑奖"殊荣。

同年，苏沪世茂输出了区域内首个国风系产品——张家港九溪国风，秉承"把土地还给自然"初心，在主题园林里打造了洗砚池、飞虹桥、太湖假山等多重景观，兑现"槐荫当庭，栽梅绕屋"的质朴雅趣。

随着6大产品线全线落地，苏沪世茂实现全龄多维场景生态布局，塑造真正"向心向新"的城市人居文化，打造先见时代的标杆产品。

3. 文化IP加码 世茂服务升级

如果说，产品是苏沪世茂的根基，那么，构建人文新IP，就是苏沪世茂服务升级的关键。

2018年底，世茂光合教育正式启动"非遗传承计划"。苏沪世茂出于对客户延伸需求的前瞻性考量、探索及满足，率先启动了以"弘传民族文化"为核心主张的地区公司文化战略，并成立了世茂苏沪地区公司"东方胤社"文化研习平台。

"东方胤社"的出现，是为了保护和传承中国传统文化，并将文化融入世茂的品牌基因。为此，苏沪世茂挑选出第一批具有代表性的城市非物质文化遗产，结合国际先进的STEM教育理论，开发并出版针对当代青少年的非遗传承STEM课程。

21年间，苏沪世茂对产品、文化与多元领域产业进行了诸多探索，深刻精研人居，多元赋能城市，创想美好城市的希冀从未停止。

以前瞻视野 看苏沪世茂长三角"快准稳"战略

自1999年进入上海以来，苏沪世茂便从打造上海标杆产品、区域深耕，发展到布局长三角、促进区域内商业迭代、管理升级，这样的成长速度不仅得益于房地产市场的高速发展，也要归功于苏沪世茂所坚守的"快准稳"发展逻辑。

得益于多元化的稳健发展，苏沪世茂20多个年头，业务版图涉及地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、文化等领域，形成了多元化业务并举的"可持续发展生态圈"。

"快速反应"是苏沪世茂战略中一个重要特征。2019年5月，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》审议通过，长三角一体化进入全面提速阶段。而在此之前，苏沪世茂就已前瞻性布局长三角20多个城市80多个项目。

2019年10月15日，长三角城市经济协调会第十九次会议在芜湖召开，会议审议通过了《关于吸纳蚌埠等7个城市加入长三角城市经济协调会的提案》，蚌埠、黄山、六安、淮北、宿州、亳州、阜阳7个城市，正式成为城市经济协调会一员，长三角城市群再次扩容。同年12月，苏沪世茂"快"速反应市场、灵活机变，继拿下淮北地块后，紧接着进入阜阳。

走得快，还要走得准。作为布局长三角城市群的房企之一，2020年苏沪世茂提出"2020向心向新"的布局战略，根据不同城市发展特点，采取城市分类准则，一线做地标，强调影响力，二三线做标杆，建立品牌标识，四五线做精品，强流速。

凭借着城市精分的"准"、新增扩容的"快"、二十多年发展的"稳"，苏沪世茂在地标项目和住宅体系的输出方面形成了良性的正向循环。于寻常处见功力，于细微处见真章。未来，苏沪世茂的"快准稳"发展战略将快速复制，持续换新长三角城市群其他城市，呈上属于苏沪的崭新履历。

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